Безкоштовний інструмент
Smíchov чи Dejvice?
Виберіть два місця для життя, наприклад два мікрорайони або два міста. Усі показники, які Bytky має для них, стають поруч, і в кожному рядку видно, хто попереду або що вони приблизно однакові. Загального переможця немає: які рядки важливі, вирішуєте ви.
Перший район
Smíchov
Мікрорайон · Praha
Немає району з такою назвою.
Другий район
Dejvice
Мікрорайон · Praha
Немає району з такою назвою.
У чому кожен попереду
Smíchov
- Вища дохідність
- Більше в оренду
- Більше на продаж
- Кращий громадський транспорт
- Більше магазинів і послуг
- Школи ближче
- Дитсадки ближче
- Більше нічного життя
Dejvice
- Здають швидше
- Парки ближче
- Тихіше вночі
- Зеленіше
4 показники приблизно однакові в обох.
Квартири в пропозиції зараз
Двокімнатні квартири, за запитуваною орендною платою та цінами всіх оголошень, які Bytky відстежує сьогодні.
| Показник | Smíchov | Dejvice |
|---|---|---|
| Орендна плата на місяць із комунальними платежамиПриблизно однаково | 30 000 Kč | 28 500 Kč |
| Запитувана цінаПриблизно однаково | 11 099 900 Kč | 10 990 000 Kč |
| Запитувана ціна за m²Приблизно однаково | 214 107 Kč/м² | 208 772 Kč/м² |
| Валова дохідність оренди | 2,9%Вища дохідність | 2,6% |
| Днів на ринку, оренда | 24 дні | 12 днівЗдають швидше |
| Днів на ринку, продажПриблизно однаково | 117 днів | 136 днів |
| Квартир в оренду зараз | 100Більше в оренду | 33 |
| Квартир на продаж зараз | 119Більше на продаж | 23 |
Прочерк: у пропозиції менше ніж 5 квартир такого розміру або для району немає показника. Це запитувані ціни й орендна плата, а не ціни угод.
Як там живеться
За оселями на ринку в кожному районі, з карт міста й місць довкола них, так, як їх упорядковує підбір мікрорайону.
| Показник | Smíchov | Dejvice |
|---|---|---|
| Оцінка громадського транспорту | 85 зі 100Кращий громадський транспорт | 74 зі 100 |
| Оцінка інфраструктури | 98 зі 100Більше магазинів і послуг | 92 зі 100 |
| Оселі зі школою в межах 500 м | 88%Школи ближче | 67% |
| Оселі з дитсадком у межах 500 м | 97%Дитсадки ближче | 86% |
| Оселі з парком у межах 300 м | 76% | 81%Парки ближче |
| Оселі, де нічний шум сягає 55 dB | 38% | 20%Тихіше вночі |
| Територія парків і лісів | 22% | 36%Зеленіше |
| Бари й паби на km² | 7,5 на km²Більше нічного життя | 1,5 на km² |
Дорога
Громадським транспортом і пішки, з виїздом о 8:00 у будній день, між вибраним місцем і серединою кожного району.
Виберіть місце, щоб розрахувати дорогу з обох.
Як працює порівняння
Кожен показник походить з оголошень, які Bytky відстежує сьогодні, і з карт, на яких працює підбір мікрорайону. У кожному рядку позначено бік, що попереду, або сказано, що обидва приблизно однакові, коли різниця не перевищує допуску рядка.
Що означає кожен рядок
- Орендна плата й ціни — це медіани квартир такого розміру в пропозиції зараз, орендна плата з комунальними платежами. Для медіани потрібно 5 квартир, інакше в рядку прочерк.
- Валова дохідність — це медіана орендної плати за m² за дванадцять місяців, поділена на медіану ціни за m², для квартир такого розміру.
- Дні на ринку — це медіана часу, відколи виставлені квартири з нинішньої пропозиції.
- Громадський транспорт, інфраструктура, школи, парки, шум і зелені зони — це дані підбору мікрорайону про оселі на ринку в кожному районі. Нічне життя — це бари й паби в його межах на km².
- Дорогу розраховуємо між вибраним місцем і серединою кожного району, громадським транспортом і пішки, з кроком 15 хвилин.
Коли два показники приблизно однакові
- Орендна плата й ціни: різниця не більше 5%.
- Дохідність: різниця не більше 0,25 в. п.
- Дні на ринку: різниця не більше 20% або 3 днів.
- Квартири в пропозиції: різниця не більше 10% або 2 квартир.
- Оцінки: різниця не більше 5 балів. Частки осель чи території: не більше 5 в. п.
- Нічне життя: різниця не більше 15% або 0,5 на km².
- Дорога: в одному 15-хвилинному проміжку.
Що не враховано
- За скільки оселі продали чи здали: це запитувані ціни й орендна плата.
- Саму квартиру: тиху квартиру у дворі в жвавому районі чи відремонтовану в дешевому.
- Загального переможця: які рядки найважливіші, вирішуєте ви.
Запитання
Порівняння районів: відповіді
Як вибрати між двома мікрорайонами?
Почніть із того, чого не змінити: бюджету й дороги на роботу чи до школи. Поставте тут два райони поруч, подивіться, хто попереду в рядках, важливих для вас, а потім відвідайте обидва в будній ранок і в п’ятницю ввечері.
Що означає «приблизно однаково»?
Два показники, ближчі за допуск рядка, наприклад орендна плата з різницею не більше 5%, — це не справжня різниця: кілька оголошень більше чи менше поміняли б їх місцями. У методиці вище наведено допуск кожного рядка.
Звідки беруться показники?
Орендна плата, ціни, дохідність і дні на ринку походять з усіх оголошень, які Bytky відстежує сьогодні, — це медіани квартир вибраного розміру. Дані про життя там — від підбору мікрорайону: з міських карт шуму й зелених зон, місць довкола кожної оселі та громадського транспорту.
Чи можна порівнювати міста й округи, а не лише мікрорайони?
Так. Будь-який район, що має сторінку на Bytky, може стати на будь-який бік — від краю до окремого мікрорайону. Дані про життя там охоплюють мікрорайони Праги та Брно, а дорогу розраховуємо в Празі та Середньочеському краї.
Чому немає загального переможця?
Бо відповідь залежить від вас. Сім’я зважить школи й парки, студент — нічне життя й оренду, інвестор — дохідність. У кожному рядку видно, який район у ньому попереду, а підсумок показує їх поруч.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.