Перейти до вмісту
Bytky

Отримати розширення

Мікрорайон· у міській частині Praha 5

Smíchov

Smíchov, мікрорайон у громаді Praha, має на ринку 971 оголошення, з них 537 в оренду і 430 на продаж. Медіанна орендна плата за 2-кімнатну квартиру тут — 29 350 Kč на місяць з усіма платежами, на 9% дорожче, ніж у Praha. Медіанна ціна квартир на продаж — 196 187 Kč/м², на 17% дорожче, ніж у Praha.

Оголошення

Оренда та продаж у Smíchov

Усі активні оголошення, які ми розміщуємо в межах району. Фільтруйте їх, сортуйте таблицю й відкривайте будь-яке для швидкого перегляду. Карта враховує ті самі фільтри.

Завантаження оголошень

Ринок

Оренда та ціни в Smíchov

Усі види пропозицій тут поруч, ціна за м² порівняно з Praha. Виберіть один, щоб роздивитися ближче.

КатегоріяАктивніЗа м²Медіанна цінаНа ринкупорівняно з Praha
В оренду
58562 Kč/м²19 990 Kč /міс.11 днів−1,2%
97521 Kč/м²29 350 Kč /міс.27 днів+11,6%
70421 Kč/м²40 000 Kč /міс.24 дні−0,2%
36445 Kč/м²74 000 Kč /міс.46 днів−0,4%
5271 Kč/м²130 000 Kč /міс.62 дні−14%
238414 Kč/м²73 660 Kč /міс.71 день+5,6%
На продаж
39231 072 Kč/м²6 990 000 Kč45 днів+19,6%
128214 078 Kč/м²11 048 800 Kč103 дні+25,1%
136173 882 Kč/м²15 490 000 Kč102 дні+12,6%
66200 000 Kč/м²26 900 000 Kč87 днів+26,2%
14116 957 Kč/м²26 900 000 Kč48 днів−0,4%
114 723 Kč/м²530 039 Kč119 днів—
30106 376 Kč/м²14 000 000 Kč72 дні+6,5%

Дохідність оренди

Яку дохідність дає квартира у Smíchov?

Річна медіанна запитувана орендна плата за м², поділена на медіанну запитувану ціну за м², за плануванням, порівняно з Praha. Це запитувана орендна плата й запитувані ціни, а не те, за скільки квартири фактично здали чи продали.

Дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.

Валова дохідність оренди у Smíchov за плануванням
ПлануванняВалова дохідністьЗміна за 12 місяцівОренда за м²Ціна за м²ОголошенняМедіана оголошеньДнів на ринкуНижче справедливої ціни
Усі планування261 в оренду · 369 на продаж2,9%—475 Kč/м²198 541 Kč/м²261 в оренду · 369 на продаж3,0%94 дні34%
1-кімнатні58 в оренду · 39 на продаж2,9%—562 Kč/м²231 072 Kč/м²58 в оренду · 39 на продаж3,3%45 днів27%
2-кімнатні97 в оренду · 128 на продаж2,9%—521 Kč/м²214 078 Kč/м²97 в оренду · 128 на продаж3,1%103 дні34%
3-кімнатні70 в оренду · 136 на продаж2,9%—421 Kč/м²173 882 Kč/м²70 в оренду · 136 на продаж3,0%102 дні38%
4+ кімнати36 в оренду · 66 на продаж2,7%—445 Kč/м²200 000 Kč/м²36 в оренду · 66 на продаж2,6%87 днів30%

Історія починається з 12 жовт. 2026 р.; помісячна динаміка з’явиться тут, щойно буде записано другий місяць.

Рейтинг районів за дохідністюКвартири на продаж із найвищою дохідністю у Smíchov

Запитувані ціни та орендна плата зі Sreality та Bezrealitky. Орієнтовні дані, не є інвестиційною порадою.

2-кімнатні квартири в оренду у Smíchov

Останні дані за 15 жовт. 2026 р., оновлюються щоночі.

Показати на карті
Оренда чи купівля
Розмір або тип нерухомості

Медіанна оренда за м²

521 Kč/м²

Середня половина 420–614 Kč/м²

Медіана загальних щомісячних витрат

29 350 Kč

Орендна плата плюс вказані платежі

Активні оголошення

97

Медіанний час на ринку

27 днів

Від першої публікації в джерелі

Нові оголошення

5

Знято з публікації

2

Зниження ціни

2

2,1% оголошень

Нові, зняті з публікації та подешевшені оголошення за 15 жовт. 2026 р.

Щоденні тренди

Оренда за м²

Щоденна медіана; смуга — середня половина оголошень (p25–p75).

Разом на місяць

Щоденна медіана орендної плати з вказаними платежами.

Пропозиція

Активні оголошення на кінець кожного дня.

Темп

Медіанна кількість днів на ринку і частка оголошень, що щодня знижують ціну.

Зараз

Що відбувається в Smíchov

2-кімнатні квартири в оренду: нове на ринку, зниження цін і вигідні пропозиції — наживо зі Sreality та Bezrealitky.

Транспорт

Транспорт у Smíchov

Метро B, 9 трамвайних ліній, 2 залізничні лінії, 38 автобусних ліній, 2 тролейбусні лінії і 1 поромна переправа зупиняються в Smíchov, у ранкову годину пік — 993 відправлення на годину.

Оцінка громадського транспорту

88 / 100

Відмінно. Медіана 955 об’єктів тут; у половини оцінка 74–97.

Зупинки

46

2 станції метро · 12 трамвайних · 1 залізнична · 41 автобусна · 13 тролейбусних · 2 поромні

Відправлення в годину пік

993

За годину в ранкову годину пік, усі зупинки й лінії

Лінії

53

Плюс 10 нічних ліній

  • 100% території Smíchov — у межах 500 м від зупинки

  • 59% — у межах 800 м від станції метро чи залізничної зупинки

Відстань по прямій, виміряна в 3 003 точках, розподілених по всьому району.

Скільки часу в дорозі

Від дверей до дверей у будній день о 8:00 від зупинки Smíchovské nádraží, найжвавішої в районі: найшвидша поїздка з відправленням протягом години за розкладами PID. Хвилини для кожного відрізка; переходи між платформами враховано.

Куди можна дістатися?

Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: Smíchovské nádraží

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Найжвавіші зупинки

  • Smíchovské nádraží

    170 відправлень на годину в пік
    • Bкожні 2–4 хв
    • 32кожні 3–5 хв
    • X12кожні 3–5 хв
    • 125кожні 6–10 хв
    • 318кожні 6–8 хв
    • 124кожні 7–15 хв
    • 118кожні 7–15 хв
    • 196кожні 8–15 хв
    • ще 25

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 901, 907, 914, 951, 961, X90

  • Anděl

    139 відправлень на годину в пік
    • Bкожні 2–4 хв
    • X12кожні 3–5 хв
    • 9кожні 4–5 хв
    • 10кожні 4–5 хв
    • 191кожні 6–10 хв
    • 167кожні 7–10 хв
    • 123кожні 7–15 хв
    • 12кожні 8–10 хв
    • ще 4

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 98, 99, 901, 904, 907, 908, X90

  • Na Knížecí

    97 відправлень на годину в пік
    • X12кожні 2–3 хв
    • 52кожні 5–7 хв
    • 167кожні 8–10 хв
    • 123кожні 8–15 хв
    • 191кожні 8–10 хв
    • 12кожні 9–10 хв
    • 15кожні 9–10 хв
    • 231кожні 15–20 хв
    • ще 2

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 901, 907, X90

  • Kotlářka

    52 відправлення на годину в пік
    • 10кожні 4–5 хв
    • 9кожні 4–5 хв
    • 7кожні 5 хв
    • 167кожні 7–10 хв
    • 265кожні 2 год

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 98, 99

  • Arbesovo náměstí

    47 відправлень на годину в пік
    • 9кожні 4–5 хв
    • 176кожні 8–15 хв
    • 12кожні 8–10 хв
    • 20кожні 8–10 хв
    • 15кожні 9–10 хв
    • 53кожні 45 хв–1 год

    Завантаження відправлень…

    Нічні: 98, 99, 910

Лінії

Розклад буднього дня
Метро · 1
B
Трамваї · 9
479101215203240
Поїзди · 2
R16S7
Автобуси · 38
105118120123124125129149153167172176190191196197231232241244265271314317
Показати ще 14
318319320334338360361390392393395407420428
Тролейбуси · 2
5253
Пороми · 1
P5
Нічні · 10
9899901904907908910914951961

Частота руху — для типового буднього дня (15 жовт. 2026 р.). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Інфраструктура

Життя в Smíchov

Магазини, школи, лікарі та парки в Smíchov і наскільки вони близько до житла, яке тут пропонують.

Медіанна оцінка інфраструктури

98 / 100

Усе поруч

Медіана 955 об’єктів, виставлених тут; у половини оцінка від 93 до 99.

Оцінка кожного об’єкта враховує, наскільки близько найближчі магазин, лікар, парк, школа й дитячий садок і скільки місць є в межах 1 км.

Житло з усім потрібним у пішій доступності

  • 92% мають продуктовий магазин у межах 500 м

  • 98% мають дитячий садок у межах 500 м

  • 88% мають школу у межах 500 м

  • 99% мають лікаря чи аптеку у межах 500 м

  • 88% мають парк у межах 500 м

Серед 955 об’єктів в Smíchov з розташуванням до вулиці. Відстань по прямій; 500 м — це приблизно 6 хвилин пішки.

Що тут є

Місця в межах району (7,1 км²), на км² порівняно з Praha.

  • Продукти

    71

    10 на км²

    2,8× від середнього по Praha

  • Їжа та напої

    284

    40 на км²

    3,6× від середнього по Praha

  • Школи

    19

    2,7 на км²

    1,5× від середнього по Praha

  • Дитячі садки

    26

    3,7 на км²

    2,6× від середнього по Praha

  • Здоров’я

    116

    16 на км²

    3,7× від середнього по Praha

  • Парки

    23

    3,3 на км²

    2× від середнього по Praha

  • Дитячі майданчики

    38

    5,4 на км²

    1,7× від середнього по Praha

  • Спорт

    26

    3,7 на км²

    3,6× від середнього по Praha

  • Послуги

    39

    5,5 на км²

    2,5× від середнього по Praha

За назвою

До 8 у кожній категорії: спершу найбільші школи, дитячі садки й парки, лікарні перед кабінетами лікарів, супермаркети перед магазинами біля дому.

  • Albert

    Супермаркет · 3 у Smíchov

  • BERTKA

    Супермаркет

  • Green Asia

    Супермаркет

  • Lidl

    Супермаркет

  • Penny

    Супермаркет · 2 у Smíchov

  • Pont to go

    Супермаркет

  • Rozmarýn

    Супермаркет

  • U Santošky

    Супермаркет

Усього 71 у Smíchov; на карті показано всі.

Дані: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Місця з двох джерел ураховано один раз.

17 сусідніх районів

Навколо Smíchov

2-кімнатні квартири в оренду у кожному мікрорайоні, що межує з Smíchov або лежить у межах 1 км, від найдешевших за м², де є щонайменше три пропозиції.

РайонДеАктивніОренда за м²Разом на місяцьпорівняно з цим
Podolíпівденний східпівденний схід19417 Kč/м²27 000 Kč−20%
Břevnovпівнічний західпівнічний захід41423 Kč/м²23 950 Kč−18,8%
Jinoniceпівденний західпівденний захід, за 350 м9439 Kč/м²27 000 Kč−15,7%
Motolзахідзахід5456 Kč/м²27 500 Kč−12,5%
Hlubočepyпівденний західпівденний захід41460 Kč/м²25 379 Kč−11,7%
Josefovпівнічний східпівнічний схід, за 990 м14467 Kč/м²42 000 Kč−10,4%
Vyšehradсхідсхід6484 Kč/м²30 000 Kč−7,1%
Nové Městoпівнічний східпівнічний схід100489 Kč/м²31 000 Kč−6,1%
Braníkпівденьпівдень, за 480 м13489 Kč/м²23 000 Kč−6,1%
Nusleсхідсхід, за 460 м90499 Kč/м²27 935 Kč−4,2%
Košířeзахідзахід31500 Kč/м²25 000 Kč−4%
Smíchov (тут)97521 Kč/м²29 350 Kč
Radliceпівденний західпівденний захід14522 Kč/м²27 450 Kč+0,2%
Malá Stranaпівнічпівніч17556 Kč/м²39 000 Kč+6,7%
Střešoviceпівнічний західпівнічний захід, за 700 м12567 Kč/м²31 250 Kč+8,8%
Vinohradyсхідсхід, за 660 м170589 Kč/м²33 900 Kč+13,1%
Staré Městoпівнічний східпівнічний схід20620 Kč/м²31 450 Kč+19%

Менше пропозицій у категорії «2-кімнатні квартири в оренду»: