Безкоштовний інструмент
Скільки я можу позичити і що на це можна купити?
Вкажіть свій дохід і заощадження, щоб побачити найбільшу іпотеку, яку дозволяють правила ČNB і типова банківська перевірка платоспроможності, та ціну житла, яку вона покриває. Або почніть із ціни, щоб побачити щомісячний платіж. Потім перегляньте квартири на продаж у межах вашого бюджету.
З посилання, яким із вами поділилися: змініть будь-яку цифру, щоб зробити розрахунок своїм.
Що ви хочете дізнатися?
На місяць24 тис. Kč
Іпотека4,5 млн Kč
Щомісячний платіж
- Щомісячний платіж
- 24 003 Kčна місяць
- Іпотека
- 4 502 000 Kč
Банк захоче бачити чистий дохід близько 53 340 Kč на місяць, щоб платіж становив 45% від нього.
- Співвідношення кредиту до вартості
- 69,3% ціни
- Максимум, який банк може вам позичити: 80%
- Гроші в перший день
- 2 015 000 Kč
- Відсотки за 30 років
- 4 139 003 Kč
- Загалом сплачено
- 8 641 003 Kč
Квартири на продаж до 6 500 000 Kč
Наживо з оголошень на Bytky: скільки квартир на продаж мають запитувану ціну не вищу за ваш бюджет, за плануванням. Кожен пункт відкриває їх на карті оголошень.
Немає району з такою назвою.
Рахуємо квартири…
Скільки ви ще винні, рік за роком
Платежі за кожен рік
| Рік | Відсотки | Погашено | Залишок боргу |
|---|---|---|---|
| 1 | 220 892 Kč | 67 144 Kč | 4 434 856 Kč |
| 2 | 217 499 Kč | 70 537 Kč | 4 364 319 Kč |
| 3 | 213 934 Kč | 74 102 Kč | 4 290 217 Kč |
| 4 | 210 189 Kč | 77 847 Kč | 4 212 370 Kč |
| 5 | 206 257 Kč | 81 779 Kč | 4 130 591 Kč |
| 6 | 202 123 Kč | 85 913 Kč | 4 044 678 Kč |
| 7 | 197 782 Kč | 90 254 Kč | 3 954 424 Kč |
| 8 | 193 220 Kč | 94 816 Kč | 3 859 608 Kč |
| 9 | 188 429 Kč | 99 607 Kč | 3 760 001 Kč |
| 10 | 183 397 Kč | 104 639 Kč | 3 655 362 Kč |
| 11 | 178 109 Kč | 109 927 Kč | 3 545 435 Kč |
| 12 | 172 554 Kč | 115 482 Kč | 3 429 953 Kč |
| 13 | 166 716 Kč | 121 320 Kč | 3 308 633 Kč |
| 14 | 160 588 Kč | 127 448 Kč | 3 181 185 Kč |
| 15 | 154 147 Kč | 133 889 Kč | 3 047 296 Kč |
| 16 | 147 381 Kč | 140 655 Kč | 2 906 641 Kč |
| 17 | 140 270 Kč | 147 766 Kč | 2 758 875 Kč |
| 18 | 132 805 Kč | 155 231 Kč | 2 603 644 Kč |
| 19 | 124 961 Kč | 163 075 Kč | 2 440 569 Kč |
| 20 | 116 721 Kč | 171 315 Kč | 2 269 254 Kč |
| 21 | 108 063 Kč | 179 973 Kč | 2 089 281 Kč |
| 22 | 98 969 Kč | 189 067 Kč | 1 900 214 Kč |
| 23 | 89 414 Kč | 198 622 Kč | 1 701 592 Kč |
| 24 | 79 377 Kč | 208 659 Kč | 1 492 933 Kč |
| 25 | 68 830 Kč | 219 206 Kč | 1 273 727 Kč |
| 26 | 57 755 Kč | 230 281 Kč | 1 043 446 Kč |
| 27 | 46 119 Kč | 241 917 Kč | 801 529 Kč |
| 28 | 33 894 Kč | 254 142 Kč | 547 387 Kč |
| 29 | 21 050 Kč | 266 986 Kč | 280 401 Kč |
| 30 | 7 558 Kč | 280 401 Kč | 0 Kč |
Як працює калькулятор
ČNB визначає, яку частку вартості житла банк може позичити. Потім банки перевіряють, чи зможете ви сплачувати платежі, кожен по-своєму. Калькулятор застосовує чинні ліміти ČNB і типову перевірку платоспроможності, яку ви можете змінити.
Що він враховує
- Ваш дохід: платіж може забирати щонайбільше певну частку вашого чистого доходу за вирахуванням того, що вже забирають інші кредити. Найбільша сума, яку такий платіж погасить за строк кредиту, — це один із лімітів.
- Ваші заощадження: спершу з них сплачуються витрати на купівлю. Решта має покрити ту частину ціни, яку банк не може позичити: 20% ціни для більшості покупців, 10% для покупців до 36 років, 30% для квартири для здачі в оренду.
- Для квартири для здачі в оренду ČNB також рекомендує, щоб весь ваш борг не перевищував 7 × ваш річний чистий дохід.
- Найнижчий ліміт — це сума, яку ви можете позичити, округлена вниз до тисяч. Додайте свої заощадження після витрат на купівлю, і отримаєте ціну, яку ви можете заплатити.
- Платіж — це стандартний ануїтет: однакова сума щомісяця, спочатку переважно відсотки, а наприкінці переважно погашення боргу.
Чого він не враховує
- Експертну оцінку: банки кредитують на основі суми, яку визначив їхній оцінювач, а вона може виявитися нижчою за ціну.
- Зміни ставки: ставку фіксують на кілька років, а потім встановлюють знову. Калькулятор залишає одну ставку на весь строк кредиту.
- Банківські комісії та страхування, яких може вимагати банк. Порівнюйте пропозиції за їхнім RPSN, який враховує комісії.
- Власні перевірки кожного банку: ваша робота і дозвіл на проживання, ваш вік наприкінці строку кредиту, витрати на життя, які банк передбачає для вашого домогосподарства.
- Податкову пільгу: відсотки за іпотекою на власне житло зменшують ваш податок на доходи. Калькулятор «оренда чи купівля» її враховує.
Усі початкові значення та їхні джерела
Перевірені значення взято з даних ČNB або із закону, їх перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: змініть їх на свої.
Ліміт ČNB: власне житло80%Перевірено
Обов’язковий верхній ліміт LTV для іпотек, установлений ČNB: 80 % (90 % для позичальників до 36 років, які купують власне житло). Залишений без змін 4 червня 2026 року. Перевірено 14 жовтня 2026
Рекомендація ČNB: квартира для оренди70%Перевірено
Рекомендація ČNB з 1 квітня 2026 року для іпотеки на третю чи наступну квартиру або на квартиру, куплену для здачі в оренду: LTV не більше 70 %. Рекомендація, а не обов’язкова вимога; залишена без змін 4 червня 2026 року. Перевірено 14 жовтня 2026
Рекомендація ČNB: борг до доходу× 7Перевірено
Рекомендація ČNB з 1 квітня 2026 року для такої іпотеки: загальний борг не більше 7-кратного чистого річного доходу. Перевірено 14 жовтня 2026
Максимальна частка доходу на платежі45%Припущення
ČNB обмежував платежі за кредитами цією часткою чистого доходу (50% для заявників до 36 років) з квітня 2022 року, доки не скасував це обмеження 1 липня 2023 року. Тепер банки перевіряють платоспроможність по-своєму, а деякі суворіше. Перевірено 19 жовтня 2026
Відсоткова ставка за іпотекою4,94%Припущення
Середня ставка за новими житловими кредитами домогосподарствам за даними ČNB, серпень 2026 року (4,94 %; лише іпотеки — 4,86 %). Пропозиція вашого банку буде іншою. Перевірено 14 жовтня 2026
Строк іпотечного кредиту30 роківПрипущення
30 років — найдовший строк, який пропонує більшість чеських банків. Перевірено 14 жовтня 2026
Збір кадастру2 000 Kč, одноразовоПеревірено
Закон про адміністративні збори (634/2004 Зб.), пункт 120, за даними Земельного кадастрового управління (ČÚZK). Перевірено 13 жовтня 2026
Юрист і депонування15 000 Kč, одноразовоПрипущення
Типова оплата юриста за договір купівлі та депонування ціни. Перевірено 13 жовтня 2026
Запитання
Запитання про чеську іпотеку
Скільки я можу позичити на іпотеку в Чехії?
Суму визначають дві речі. ČNB обмежує кредит до 80% вартості житла (90%, якщо вам менше 36 і ви купуєте власне житло), тож ваші заощадження визначають, скільки найбільше ви можете позичити. А банк перевіряє, чи зможете ви сплачувати платежі: поширена межа — усі платежі за кредитами не більше ніж 45% вашого чистого доходу. Менша з двох сум — це те, скільки ви можете позичити.
Який власний внесок мені потрібен?
Щонайменше 20% вартості для більшості покупців або 10%, якщо вам менше 36 і ви купуєте власне житло. Для квартири, придбаної для здачі в оренду, ČNB рекомендує щонайменше 30%. Витрати на купівлю, близько 17 000 Kč на кадастровий збір та адвоката, сплачуються додатково.
Чи є ліміт платежів відносно доходу?
Для власного житла юридичного ліміту вже немає. ČNB обмежував платежі за кредитами до 45% чистого доходу (50% до 36 років) з квітня 2022 до липня 2023 року. Банки досі перевіряють платоспроможність, кожен по-своєму, тож калькулятор використовує 45% як типову межу, яку ви можете змінити.
Що змінюється для квартири, придбаної для здачі в оренду?
З квітня 2026 року ČNB рекомендує, щоб іпотека на квартиру для здачі в оренду або на третє чи кожне наступне житло покривала щонайбільше 70% її вартості, а весь ваш борг не перевищував 7 × ваш чистий дохід за рік. Перемкніть «Для чого» на квартиру для здачі в оренду, щоб застосувати обидва ліміти.
Яку відсоткову ставку вказати?
Калькулятор починає з 4,94% — середньої ставки ČNB за новими житловими кредитами. Пропозиція вашого банку залежить від фіксації ставки, частки ціни, яку ви позичаєте, і вашого доходу. Чеські ставки фіксують на кілька років, тож платіж може змінитися, коли закінчиться фіксація ставки.
Чи можу я як іноземець отримати іпотеку в Чехії?
Зазвичай так. Ліміти ČNB однакові для всіх; відрізняються правила кожного банку щодо дозволу на проживання й доходу. До громадян ЄС, які живуть у Чехії, зазвичай ставляться так само, як до чехів. Наш посібник з іпотеки для іноземців пояснює, що вимагають банки.
Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.
Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.