Перейти до вмісту

Безкоштовний інструмент

Орендувати чи купити?

Порівняйте одне й те саме житло: куплене в іпотеку або орендоване, поки гроші, які ви внесли б як власний внесок, інвестовано. Подивіться, що вигідніше і з якого року.

З оголошення «Квартира 3+kk на продаж, 84 м²»: запитувана ціна, площа та орієнтовна орендна плата від Bytky. Відкрити оголошення

Почніть з району

Виберіть громаду, округ або мікрорайон і планування. Ціна й орендна плата стануть сьогоднішніми медіанами району.

Житло

Без комунальних платежів (опалення, вода, ліфт).

Якщо ви купите

1 798 000 Kč власних коштів. Людям до 36 років банки можуть надати кредит до 90%.

Розраховано для площі 84 м²: фонд ремонту, управління будинком, страхування та податок на нерухомість.

З роками

Купівля: через 10 років5,9 млн Kč

Оренда: через 10 років5,3 млн Kč

Результат

Купівля стає вигіднішою з 5-го року. Через 10 років у вас було б на 563 878 Kč більше, ніж за оренди.

Місяць у перший рік

Купівля
42 617 Kčна місяць
Оренда
22 510 Kčна місяць
Купівля
Іпотека: 38 345 Kč · Витрати власника: 2 401 Kč · Поточний ремонт: 3 746 Kč · Податкова пільга: −1 875 Kč
Кошти в перший день
1 815 000 Kč
Іпотека: 7 192 000 Kč

Що у вас було б через 10 років

Якщо ви купите
5 912 685 Kč
Якщо ви орендуватимете
5 348 807 Kč
Точка беззбитковості
5-й рік
Знайти житло на карті

Що у вас було б наприкінці кожного року

Рік за роком

Рік за роком
РікВартість житлаЗалишок боргуСплачено за володінняСплачено за орендуКупівля: у вас було бОренда: у вас було б
19 259 700 Kč7 084 738 Kč511 404 Kč270 120 Kč1 897 689 Kč2 134 204 Kč
29 537 491 Kč6 972 057 Kč513 612 Kč278 220 Kč2 280 857 Kč2 460 667 Kč
39 823 616 Kč6 853 680 Kč515 892 Kč286 572 Kč2 678 353 Kč2 794 513 Kč
410 118 324 Kč6 729 321 Kč518 244 Kč295 164 Kč3 090 738 Kč3 135 879 Kč
510 421 874 Kč6 598 678 Kč520 668 Kč304 020 Kč3 518 607 Kč3 484 887 Kč
610 734 530 Kč6 461 434 Kč523 152 Kč313 140 Kč3 962 574 Kč3 841 651 Kč
711 056 566 Kč6 317 254 Kč525 720 Kč322 536 Kč4 423 282 Kč4 206 302 Kč
811 388 263 Kč6 165 788 Kč528 360 Kč332 208 Kč4 901 400 Kč4 578 965 Kč
911 729 911 Kč6 006 666 Kč531 084 Kč342 180 Kč5 397 627 Kč4 959 759 Kč
1012 081 808 Kč5 839 504 Kč533 880 Kč352 440 Kč5 912 685 Kč5 348 807 Kč

Думаєте натомість здати його в оренду? Розрахуйте грошовий потік

Як працює порівняння

Те саме житло, куплене або орендоване, місяць за місяцем протягом років, які ви там проживете. Гроші ніколи не лежать без діла: хто за місяць платить менше, інвестує різницю, і обидва отримують однакову дохідність.

Що враховується

  • Купівля: власний внесок і витрати на купівлю в перший день, потім щомісяця іпотека, витрати власника й поточний ремонт. Вартість житла щороку зростає.
  • Оренда: орендна плата, що зростає раз на рік. Комунальні платежі не враховуються, бо власники теж їх сплачують.
  • Орендар інвестує те, що покупець вніс у перший день. Після цього щомісяця сторона, яка платить менше, інвестує різницю.
  • Наприкінці кожного року покупець продає житло: вартість житла мінус залишок боргу за іпотекою та витрати на продаж, плюс його інвестиції. В орендаря залишаються його інвестиції.
  • Відсотки за іпотекою на власне житло зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи в межах річного ліміту; заощаджене повертається раз на рік після подання податкової декларації.

Що не враховується

  • Інфляція: усі суми вказано в кронах на момент сплати, без перерахунку на сьогоднішню вартість.
  • Зміни ставки: ставка залишається незмінною на весь строк кредиту, хоча в реальних іпотеках фіксацію ставки оновлюють кожні кілька років.
  • Переїзд і придбання меблів, за які платять обидві сторони.
  • Податок на інвестиційний дохід: акції та фонди, якими володіють понад три роки, у Чехії звільнені від податку на доходи.
  • Ризик: вартість житла й інвестицій може як зростати, так і падати, і ні те, ні інше не гарантовано.

Усі початкові значення та їхні джерела

Перевірені значення взято із законодавства або від ČNB і перевірено на вказану дату. Припущення — це типові значення: замініть їх на свої.

Питання

Питання про оренду чи купівлю

Що вигідніше в Чехії: орендувати чи купити?

Це залежить від трьох речей: скільки років оренди коштує житло, як довго ви там проживете і скільки ваші гроші заробили б деінде. Там, де житло коштує багато років оренди, оренда з інвестуванням різниці може довго залишатися вигіднішою; там, де орендна плата висока порівняно з цінами, купівля наздоганяє швидше. Введіть власні значення або почніть з району, щоб використати його актуальні медіани.

Скільки треба прожити в житлі, щоб купівля окупилася?

Калькулятор показує рік беззбитковості: перший кінець року, починаючи з якого продаж житла дав би вам більше, ніж оренда. Купівля коштує на початку приблизно 17 000 Kč на збори, а продаж наприкінці — приблизно 3% ціни, тож за короткого проживання вигіднішою є оренда.

Що сплачує власник, а орендар ні?

Фонд ремонту будинку, управління будинком, страхування житла, щорічний податок на нерухомість і ремонт у житлі. Комунальні платежі, як-от опалення й вода, сплачують і орендарі, і власники, тож калькулятор їх не враховує.

Чи можна відняти відсотки за іпотекою з податків?

Так, для власного житла. Відсотки зменшують вашу базу оподаткування податком на доходи до 150 000 Kč на рік для кредитів з 2021 року або до 300 000 Kč для старіших, що заощаджує 15% відсотків, які ви віднімаєте. Калькулятор припускає, що ви сплачуєте в Чехії щонайменше стільки податку на доходи; якщо ні, вимкніть пільгу.

Скільки потрібно мати на власний внесок?

Щонайменше 20% ціни. ČNB обмежує іпотеку до 80% вартості житла або до 90% для заявників до 36 років. До цього додаються витрати на купівлю: кадастровий збір і юрист для договору та ескроу.

Чи це фінансова порада?

Ні. Це модель із припущеннями, наведеними на цій сторінці. Іпотечний консультант може сказати, скільки банк насправді вам позичить і під яку ставку.

Знайте реальну ціну квартири ще до дзвінка.

Безкоштовно для тих, хто шукає житло. Щоб почати, не потрібно нічого встановлювати чи реєструватися.

Відкрити карту оголошеньДодати Bytky в Chrome