Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Čtvrť· v městských částech Praha 10 a Praha 4

Záběhlice

Záběhlice, čtvrť v obci Praha, má na trhu 259 inzerátů, z toho 79 k pronájmu a 177 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 24 500 Kč měsíčně včetně poplatků, o 9 % levněji než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 141 797 Kč/m², o 15 % levněji než v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Záběhlice

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Záběhlice

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
21500 Kč/m²16 500 Kč /měs.3 dny−12,1 %
34408 Kč/m²24 500 Kč /měs.3 dny−12,6 %
6317 Kč/m²24 495 Kč /měs.26 dnů−24,9 %
6398 Kč/m²36 500 Kč /měs.4 dny−11 %
1288 Kč/m²75 000 Kč /měs.188 dnů—
6320 Kč/m²28 750 Kč /měs.61 dnů−18,4 %
Na prodej
27187 500 Kč/m²5 600 000 Kč26 dnů−3 %
44144 038 Kč/m²7 790 000 Kč26 dnů−15,8 %
53129 245 Kč/m²8 800 000 Kč34 dnů−16,3 %
29136 849 Kč/m²10 799 000 Kč43 dnů−13,6 %
11106 000 Kč/m²16 400 000 Kč50 dnů−9,8 %
320 268 Kč/m²19 000 000 Kč177 dnů+125,8 %
4132 401 Kč/m²5 419 250 Kč50 dnů+32,5 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Záběhlice?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Záběhlice podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice67 k pronájmu · 153 na prodej3,2 %—391 Kč/m²145 221 Kč/m²67 k pronájmu · 153 na prodej3,6 %32 dnů41 %
1 pokoj21 k pronájmu · 27 na prodej3,2 %—500 Kč/m²187 500 Kč/m²21 k pronájmu · 27 na prodej3,3 %26 dnů48 %
2 pokoje34 k pronájmu · 44 na prodej3,4 %—408 Kč/m²144 038 Kč/m²34 k pronájmu · 44 na prodej3,6 %26 dnů37 %
3 pokoje6 k pronájmu · 53 na prodejMálo inzerátů———6 k pronájmu · 53 na prodej3,8 %—44 %
4+ pokoje6 k pronájmu · 29 na prodejMálo inzerátů———6 k pronájmu · 29 na prodej3,3 %—34 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Záběhlice

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Záběhlice

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

408 Kč/m²

Prostřední polovina 385–456 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

24 500 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

34

Medián doby inzerce

3 dny

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

2

Stažené

1

Zlevnění

0

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Záběhlice

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Záběhlice

4 tramvajové linky a 12 autobusových linek staví v lokalitě Záběhlice, v ranní špičce s 609 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

69 / 100

Velmi dobrá. Medián 255 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 60–74.

Zastávky

25

3 tramvajové · 25 autobusových

Odjezdy ve špičce

609

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

16

Plus 7 nočních linek

  • 96 % lokality Záběhlice leží do 500 m od zastávky

  • 28 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 996 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Spořilov, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Spořilov

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Spořilov

    81 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 138interval 4–7 min
    • 136interval 6–10 min
    • 213interval 6–10 min
    • 118interval 6–15 min
    • 135interval 6–10 min
    • 170interval 6–15 min
    • 11interval 8–10 min
    • 24interval 9–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 96, 905, 913

  • Zahradní Město

    57 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 22interval 4–5 min
    • 177interval 6–15 min
    • 195interval 6–15 min
    • 138interval 7–15 min
    • 26interval 9–10 min
    • 175interval 15–25 min
    • 101interval 25 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 97, 99

  • Hlavní

    57 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 135interval 3–6 min
    • 136interval 6–10 min
    • 213interval 6–10 min
    • 118interval 6–15 min
    • 170interval 7–15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 905, 913

  • Lešanská

    46 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 136interval 6–10 min
    • 135interval 6–10 min
    • 170interval 6–15 min
    • 138interval 7–15 min
    • 213interval 8–10 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 905, 913

  • Choceradská

    38 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 136interval 6–10 min
    • 213interval 6–10 min
    • 135interval 7–10 min
    • 170interval 7–15 min

    Načítání odjezdů…

    Noční: 905, 913

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Tramvaje · 4
11222426
Autobusy · 12
101118135136138154170175177188195213
Noční · 7
969799901905906913

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Záběhlice

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Záběhlice a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

85 / 100

Všechno na dosah

Medián 255 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 82 a 91.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 99 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 80 % má do 500 m školku

  • 89 % má do 500 m školu

  • 98 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 66 % má do 500 m park

Počítáno z 255 nemovitostí v lokalitě Záběhlice s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (5,7 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    23

    4,1 na km²

    Zhruba průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    50

    8,8 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Školy

    12

    2,1 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Školky

    11

    1,9 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Zdravotnictví

    19

    3,3 na km²

    Pod průměrem lokality Praha

  • Parky

    16

    2,8 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    42

    7,4 na km²

    2,3× průměr lokality Praha

  • Sport

    10

    1,8 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

  • Služby

    15

    2,6 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • PENNY

    Supermarket · 3× v lokalitě Záběhlice

  • Albert

    Supermarket · 2× v lokalitě Záběhlice

  • Tesco

    Supermarket

  • Kolobok

    Večerka

  • Potraviny Oksan

    Večerka

  • DT Market

    Večerka

  • Potraviny T&L

    Večerka

  • Minimarket

    Večerka

Celkem 23 v lokalitě Záběhlice; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

7 sousedních oblastí

Okolí lokality Záběhlice

Dvoupokojové byty k pronájmu: čtvrti sousedící s lokalitou Záběhlice nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Záběhlice (tady)34408 Kč/m²24 500 Kč
Strašniceseversever51413 Kč/m²25 000 Kč+1,2 %
Krčjihozápadjihozápad, ve vzdálenosti 460 m8444 Kč/m²22 250 Kč+8,8 %
Hostivařvýchodvýchod27450 Kč/m²23 000 Kč+10,3 %
Chodovjihjih25455 Kč/m²26 000 Kč+11,5 %
Michlezápadzápad45469 Kč/m²24 809 Kč+15 %
Vršoviceseverozápadseverozápad, ve vzdálenosti 550 m80478 Kč/m²27 500 Kč+17,2 %
Hájejihovýchodjihovýchod, ve vzdálenosti 730 m5533 Kč/m²25 000 Kč+30,6 %