Většina podvodů s pronájmem v Česku jede podle stejného scénáře: pěkný byt za nájem výrazně nižší, než jaký se žádá za podobné byty, pronajímatel, který vám ho nemůže ukázat, a žádost, abyste poslali peníze dřív, než ho uvidíte nebo cokoli podepíšete. Obrana je stejně jednoduchá. Nikdy neplaťte, dokud byt neuvidíte na vlastní oči a nepodepíšete nájemní smlouvu, v katastru si ověřte, že ho dotyčný smí pronajímat, a plaťte jen převodem na účet vedený na jeho jméno. Pokud hledáte ze zahraničí, buďte obzvlášť opatrní: přesně na takové situaci tyhle podvody stojí. Tento průvodce ukazuje obvyklé triky, kontroly, které je odhalí, a co dělat, když už jste zaplatili.
Jak vypadá podvod s pronájmem?
Policie před stejným vzorcem varuje už léta.1 Byt je inzerovaný za nájem výrazně pod úrovní okolí. „Majitel“ odpovídá e-mailem, anglicky nebo lámanou češtinou, a vysvětluje, že je v cizině: byt zdědil, nebo pracuje v jiné zemi. Ukázat vám ho nemůže, ale jakmile pošlete kauci a nájem za první měsíc, kurýr vám přiveze klíče. Peníze jdou přes službu pro převod peněz nebo na zahraniční účet a klíče nepřijdou nikdy.
| Varovný signál | Proč na tom záleží |
|---|---|
| Nájem je výrazně nižší, než se žádá za podobné byty v okolí | Je to návnada. Skuteční pronajímatelé se tolika penězi dobrovolně nevzdávají |
| Pronajímatel je v zahraničí a byt nemůže ukázat | Nemáte jak ověřit, že byt existuje, ani že je jeho |
| Chce po vás platbu před prohlídkou nebo podpisem smlouvy | Jakmile peníze odejdou, nemáte se čeho chytit |
| Klíče pošle po zaplacení kurýrem nebo poštou | Takhle žádný skutečný pronajímatel byt nepředává |
| Platba přes službu pro převod peněz, v kryptoměnách nebo na zahraniční účet | Těžko se dohledává a peníze se skoro nedají získat zpět |
| Komunikace jen e-mailem nebo přes chatovací aplikaci, žádný telefonát | Brání vám to klást nepříjemné otázky |
| Nátlak: byt chtějí i další, zaplaťte dnes, ať vám ho podržím | Má vám to zabránit si cokoli ověřit |
| E-maily, které se tváří, že jsou od velké rezervační služby nebo známé firmy | Podvodníci si půjčují jejich jména, aby vypadali důvěryhodně |
Žádný z těchto signálů sám o sobě podvod nedokazuje, ale dva nebo tři dohromady skoro vždy ano. Skuteční pronajímatelé i realitní kanceláře vám byt rádi ukážou, zavolají vám a pošlou smlouvu k přečtení dřív, než zaplatíte.
Proč je levný byt varování?
Podvod potřebuje návnadu a návnadou je cena. Byt v dobré čtvrti za zlomek toho, co se žádá v sousedství, přiláká spoustu zpráv a podvodníkovi stačí, aby zaplatil jediný člověk. První kontrolou je tedy to, co se žádá za podobné byty. Takhle dnes vypadá pražský trh podle všech inzerátů, které Bytky sleduje:
Na Bytky má byt k pronájmu, za který se žádá výrazně méně než za podobné byty v okolí, vedle férové ceny upozornění „Výrazně pod podobnými inzeráty: ověřte stav a podmínky“. Pokud je nájem od ostatních tak daleko, že se vůbec nedá porovnat, Bytky to řekne a verdikt nedá. Nízký nájem může mít poctivé důvody, třeba byt, který potřebuje opravy, dlouhé dojíždění nebo pronajímatele, který spěchá, ale je to chvíle zpomalit, ne spěchat.
Kteroukoli adresu si můžete ověřit sami. Srovnání cen ukáže, co se žádá za podobné byty kolem ní:
Obvyklá plocha pro tuto dispozici. Přepište ji na svou.
0 je přízemí.
Mapa. Kliknutím umístíte nemovitost; podobné nemovitosti jsou očíslované.
Vyhledejte adresu, nebo klikněte do mapy tam, kde nemovitost stojí.
Vyhledejte adresu, nebo klikněte do mapy tam, kde nemovitost stojí.
Jak ověřit, komu byt patří?
Katastr nemovitostí je veřejný a každý byt si můžete zdarma a bez registrace vyhledat v aplikaci Nahlížení do katastru nemovitostí (nahlizenidokn.cuzk.gov.cz).2
- Požádejte pronajímatele o číslo popisné domu a číslo jednotky. V Praze je číslo popisné na červené tabulce, na modré je číslo orientační.
- V aplikaci zvolte vyhledání jednotky, vyberte obec a katastrální území a zadejte obě čísla. Pokud byt není samostatnou jednotkou, vyhledejte budovu.
- Otevřete záznam a jeho list vlastnictví. Je na něm uvedený vlastník. Aby se vám jméno zobrazilo, můžete muset opsat kontrolní kód nebo se přihlásit.
- Porovnejte jméno s člověkem, se kterým jednáte.
Pokud jména nesedí, nemusí jít hned o podvod: byt může pronajímat nájemník, příbuzný nebo firma. Pak chtějte doklady, které jim k tomu dávají právo: nájemní smlouvu nájemníka a písemný souhlas vlastníka s podnájmem, nebo plnou moc. Skutečný pronajímatel je má. Podvodník přestane odpovídat.
Jak prověřit realitní kancelář?
Realitní zprostředkování je v Česku vázaná živnost, takže realitní kancelář na něj musí mít živnostenské oprávnění.3 Firmu si zdarma vyhledáte v živnostenském rejstříku (rzp.gov.cz) podle názvu nebo IČO.
Skutečná realitní kancelář má také povinné pojištění odpovědnosti a pojistku vám na požádání ukáže.4 Pokud po vás chce odměnu, uzavře s vámi písemnou smlouvu o realitním zprostředkování a v den podpisu vám musí předat výpis z katastru nemovitostí k bytu, ne starší než tři pracovní dny.5 Vaše peníze smí realitní kancelář držet jen na vaši písemnou žádost a jen na zvláštním bankovním účtu vedeném na své jméno.6
Pozor i na falešné realitní kanceláře: název a logo okopírované od skutečné, ale jiný telefon nebo e-mail. Kontaktujte kancelář přes údaje v živnostenském rejstříku nebo na jejím vlastním webu, ne přes ty ze zprávy.
Jak platit?
- Až po prohlídce a podpisu smlouvy. Smlouvu si před podpisem přečtěte: Česká nájemní smlouva bod po bodu ji prochází.
- Bankovním převodem na účet vedený na jméno pronajímatele nebo realitní kanceláře, kterou jste prověřili. Nikdy ne v hotovosti bez potvrzení a nikdy přes služby pro převod peněz, v kryptoměnách nebo dárkovými kartami.
- Ne víc, než dovoluje zákon. Kauce a případné smluvní pokuty dohromady nesmějí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu a kromě nájmu a plateb za služby po vás pronajímatel nesmí chtít žádné další platby.7
- Všechno si schovejte: inzerát, zprávy, smlouvu i potvrzení o platbách.
Co dělat, když už jste zaplatili?
Jednejte hned. Čím dřív to nahlásíte, tím větší je šance peníze zastavit.
- Zavolejte do banky a požádejte o zastavení nebo vrácení platby.
- Oznamte to policii na lince 158 nebo na kterékoli služebně. Podvod je trestný čin podle trestního zákoníku.8 Vezměte s sebou inzerát, zprávy a údaje o platbě.
- Nahlaste inzerát na webu, kde jste ho našli, aby zmizel dřív, než zaplatí někdo další.
Dejte si pozor na každého, kdo se vám pak ozve a za poplatek nabídne, že vám peníze vrátí.
Jak vám Bytky pomůže podvodu se vyhnout
Bytky ukazuje každý byt vedle podobných bytů v okolí, takže příliš dobrý nájem hned vynikne. U každého inzerátu uvidíte také dobu inzerce a historii ceny a s bezplatným účtem i všechny dřívější inzeráty téhož bytu. Bytky páruje inzeráty téhož bytu podle polohy, plochy, dispozice a fotek, takže uvidíte, jestli je teď inzerovaný i jinde, a za kolik.
Je byt pod férovou cenou vždycky podvod?
Ne. Nízký nájem může mít poctivé důvody, třeba stav bytu, podmínky nebo pronajímatele, který spěchá. Je to důvod byt i pronajímatele prověřit, ne rychle zaplatit.
Majitel je v zahraničí a klíče pošle kurýrem. Je to podvod?
Berte to tak. Přesně před tímhle vzorcem policie varuje. Nic neplaťte, dokud byt neuvidíte vy nebo někdo, komu věříte, a dokud se s pronajímatelem nesetkáte.
Můžu si zdarma ověřit, komu byt patří?
Ano. Aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí je zdarma a nepotřebuje registraci. Hledejte podle čísla popisného a čísla jednotky.
Je normální platit realitní kanceláři rezervační poplatek?
Některé kanceláře o něj žádají, aby byt podržely, a to na základě písemné rezervační smlouvy. Plaťte ho jen kanceláři, kterou jste ověřili v živnostenském rejstříku, po prohlídce a převodem, a přečtěte si, co se s ním stane, když se nájemní smlouva nepodepíše.
Dostanu peníze zpátky?
Někdy, pokud jednáte rychle. Hned zavolejte do banky a podvod oznamte policii. Čím déle čekáte, tím je to méně pravděpodobné.
Zdroje
-
Policie České republiky, „Varování před podvodnými pronájmy bytů“ (2017) a „Pozor při podezřele nízkých cenách pronájmu“ (2019), archiv.policie.gov.cz. ↩
-
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK), Nahlížení do katastru nemovitostí. ↩
-
Živnostenský zákon (zákon č. 455/1991 Sb.), příloha č. 2, ve znění zákona o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb.), § 24. ↩
-
Zákon o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb.), § 7 a 8. ↩
-
Zákon o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb.), § 9 a 11. ↩
-
Zákon o realitním zprostředkování (zákon č. 39/2020 Sb.), § 4. ↩
-
Občanský zákoník (zákon č. 89/2012 Sb.), § 2251 odst. 2 a § 2254. ↩
-
Trestní zákoník (zákon č. 40/2009 Sb.), § 209. ↩
