Pronájem bytu v Praze znamená platit každý měsíc dvě částky, ne jednu: nájem, který dostává pronajímatel, a k tomu poplatky za služby domu. Připočtěte kauci, případně provizi realitní kanceláři a jednou ročně vyúčtování, a byt, který v inzerátu vypadal dostupně, může vyjít o dost dráž. Tento průvodce projde každou část, vysvětlí, co o ní říká český zákon, a ukáže, kde zjistíte, kolik byty stojí právě teď.
Nájem a poplatky: dvě částky, které platíte
Český inzerát obvykle uvádí nájem a zvlášť poplatky: zálohy na služby, které dům poskytuje, jako je topení a teplá voda, vodné a stočné, výtah a úklid a osvětlení společných prostor. Elektřinu, a v bytě s plynem i plyn, máte obvykle napsané na sebe a účtuje vám je váš dodavatel.
Toto rozdělení je při srovnávání důležité. Byt s nižším nájmem a vysokými poplatky může měsíčně stát víc než byt s vyšším nájmem a nízkými poplatky. Bytky sečte nájem, poplatky a všechny další měsíční náklady, které inzerát uvádí, do jedné částky za měsíc, takže dva byty porovnáte na stejném základě.
Takto vypadá pražský trh v kostce, podle všech inzerátů, které dnes Bytky sleduje:
Kolik teď stojí dvoupokojový byt
Většina lidí, kteří hledají v Praze, se dívá po dvoupokojovém bytě: 2+kk (dva pokoje a kuchyňský kout) nebo 2+1 (dva pokoje a samostatná kuchyně). Graf ukazuje medián celkové měsíční částky za tyto byty v celém městě, tedy nájmu a poplatků, za celou dobu, co ho Bytky sleduje.
Medián skrývá široké rozpětí. Cenu ovlivňuje městská část, plocha, stav bytu i to, jestli je zařízený. Toto jsou dvoupokojové byty v Praze s nejnižším nájmem v porovnání s tím, co se žádá za podobné byty v okolí:
Peníze, které zaplatíte před nastěhováním
Než dostanete klíče, obvykle zaplatíte tři věci: nájem a poplatky za první měsíc, kauci a, pokud byt pronajímá realitní kancelář, její provizi.
| Platba | Kolik | Dostanete ji zpět? |
|---|---|---|
| Kauce | Nejvýše trojnásobek měsíčního nájmu1 | Ano, na konci nájmu, po odečtení toho, co dlužíte |
| Nájem a poplatky za první měsíc | Podle inzerátu | Ne |
| Provize realitní kanceláře | Podle inzerátu | Ne |
Kauce kryje neuhrazený nájem a škody nad rámec běžného opotřebení. Když nájem skončí, pronajímatel ji vrátí i s úroky, po odečtení všeho, co dlužíte.1 Bytky ukazuje u každého inzerátu vedle celkové měsíční částky i kauci a provizi realitní kanceláře, takže celou sumu znáte dřív, než zavoláte.
Roční vyúčtování poplatků
Poplatky, které platíte každý měsíc, jsou zálohy, ne konečná cena. Jednou ročně je pronajímatel porovná s tím, kolik služby skutečně stály, a pošle vám vyúčtování.2 Pokud vaše zálohy převýšily skutečné náklady, rozdíl dostanete zpět. Pokud byly nižší, doplatíte ho.
Studená zima nebo domácnost, která se ráda dlouho sprchuje, může z přeplatku udělat nedoplatek. Před podpisem smlouvy se zeptejte, jak pro byt dopadlo loňské vyúčtování a jestli se po něm zálohy změnily.
Kdy může nájem vzrůst a jak z nájmu odejít
O tom, jak se nájem může měnit, rozhoduje vaše smlouva. Mnoho smluv stanoví každoroční zvýšení, často navázané na inflaci. Pokud o tom vaše smlouva nic neříká, může pronajímatel navrhnout zvýšení až na úroveň obvyklou u podobných bytů v místě, ale nejvýše o 20 % za tři roky.3
Nájem na dobu určitou skončí uplynutím sjednané doby. Nájem na dobu neurčitou končí výpovědí, která musí být písemná. Obvyklá výpovědní doba jsou tři měsíce a začíná běžet prvním dnem měsíce, který následuje po doručení výpovědi. Ve smlouvě si zkontrolujte, jestli nestanoví něco jiného, a od každé výpovědi, kterou pošlete, si nechte kopii.
Najděte svůj byt na mapě
Mapa ukazuje všechny byty k pronájmu v Praze 2, s rychlými filtry z mapy nabídek Bytky, třeba „Nové tento týden“ a „Zlevněné“. Kliknutím na špendlík si rychle prohlédnete inzerát, jeho celkové měsíční náklady a férovou cenu.
Je kauce totéž co nájem za první měsíc?
Ne. Kauci drží pronajímatel a na konci nájmu vám ji vrátí, po odečtení toho, co dlužíte. Může činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájmu. Nájem za první měsíc je platba za to, že v bytě bydlíte.
Platím poplatky navíc k nájmu?
Ano. Poplatky jsou měsíční zálohy na služby domu, platí se navíc k nájmu a jednou ročně se vyúčtují podle skutečných nákladů. Elektřinu, a tam, kde je plyn, i plyn vám obvykle účtuje přímo dodavatel.
O kolik může pronajímatel zvýšit nájem?
O tolik, kolik stanoví vaše smlouva. Pokud nestanoví nic, může pronajímatel navrhnout zvýšení až na úroveň obvyklou v místě, ale nejvýše o 20 % za tři roky.
Jak poznám, jestli je nájem férový?
Porovnejte ho s tím, co se žádá za podobné byty v okolí. Bytky to dělá u každého inzerátu a dává mu verdikt, od „Výhodná nabídka“ po „Předražené“, i se seznamem bytů, ze kterých vychází.
