Prodej bytu 2+kk, 42 m²
Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
8 690 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 206 905 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 7
Požadovaná cena
8 690 000 Kč
≈ 357 099 €206 905 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 8 690 000 Kč
- Cena za m²
- 206 905 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
13 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 728
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 20,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 7 188 462 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 253 333 Kč – 8 676 818 Kč
- Férová cena za m²
- 171 154 Kč/m²
- Tento inzerát 8 690 000 Kč
- Férová cena 7 188 462 Kč
- Obvykle 6 253 333 Kč – 8 676 818 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 20,9 % více, než je férová cena
- Pro představu: 13 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní
- Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 18 766 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 800 Kč – 19 996 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 750 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Praha 10 (214 inzerátů, 24. 10. 2026).
85 % podobných inzerátů v oblasti Praha 10 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Praha 10Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 728
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
Žermanická 1984/4, Praha – Strašnice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD87/ 100Výborná
64 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce · metro 9 min pěšky.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Metro
- A
- Tramvaje
- 1119
- Autobusy
- 11 linek
Nejbližší zastávky
Dobročovická
1 min · 90 m- 188interval 6–15 min
Načítání odjezdů…
Štěchovická
4 min · 260 m- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Donatellova
5 min · 280 m- 177interval 7–15 min
- 195interval 6–15 min
- 273interval 2 h
Načítání odjezdů…
Noční: 908
V Rybníčkách
5 min · 320 m- 175interval 10–25 min
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Skalka
9 min · 560 m- Ainterval 3–5 min
- 101interval 20–30 min
- 111interval 10–45 min
- 125interval 6–10 min
- 138interval 8–15 min
- 175interval 15–25 min
- 177interval 6–15 min
- 195interval 7–15 min
- +1 další
Načítání odjezdů…
Noční: 901, 906
Zborov - Strašnické divadlo
9 min · 570 m- 11interval 8–10 min
- 19interval 8–10 min
Načítání odjezdů…
Noční: 95, 98, X90
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
94 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny10 mPotraviny · Večerka · 4 do 500 m · 32 do 1 km
- Jídlo a pití350 mHostinec V Rybníčkách · Hospoda · 7 do 500 m · 62 do 1 km
- Školy240 mZákladní škola, Praha 10, V Rybníčkách 1980/31, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola, Praha 10, Štěchovická 1981/4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví100 mDental Sun s.r.o. · Zubař · 7 do 500 m · 30 do 1 km
- Parky330 mPark · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 28 do 1 km
- Sport600 mAthleticos · Posilovna · 8 do 1 km
- Služby480 mBitcoinmat · Bankomat · 3 do 500 m · 18 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Životní prostředí
Noční hluk, záplavová území, parky a kvalita ovzduší v tomto místě podle oficiálních otevřených dat.
- Noční hlukPod 50 dBSilniční, železniční a tramvajová doprava v noci, mapa z roku 2024.
- Riziko povodněMimo zmapovaná záplavová území
- Nejbližší parkSídliště Strašnice · 0 mPark blízkoPark nebo zahrada, 23 ha
- Ovzduší, roční průměrNO₂ 21,3 · PM2.5 13,2 µg/m³NO₂ nad limitem EU pro rok 2030Pětiletý průměr pro tento čtverec 1 km. Limity EU od roku 2030: NO₂ 20, PM2.5 10 µg/m³.
Modelováno, ne naměřeno na této adrese.
Zdroje IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Kam se odsud dostanete?
Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: inzerát
Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
RE | Jiří Šimon - realitní makléř
Společnost
- IČO
- 27562492
- Web
- jirisimon.cz
- Na Bytky
- 26 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- 3 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 7
- K nastěhování
- Od 31. března 2029
- Stavba
- Skeletová
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RE | Jiří Šimon - realitní makléř
- Vloženo na portál
- 12. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?