Prodej bytu 2+kk, 56 m² (1 z 25) — Fotky: Sreality · 25 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 2+kk, 56 m²

Hirzova, České Budějovice 2

5 950 000 Kč

Plocha: 56 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 106 250 Kč/m²
Podlaží: 2 z 2

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 950 000 Kč

≈ 244 504 €106 250 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 950 000 Kč
Cena za m²: 106 250 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Kolik peněz potřebujete na koupi

V nabídce

72 dnů

Změny ceny

Zobrazení

6 310

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena

Férová cena: 5 098 507 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 539 394 Kč – 5 932 203 Kč
Férová cena za m²: 91 045 Kč/m²

Tento inzerát 5 950 000 Kč
Férová cena 5 098 507 Kč
Obvykle 4 539 394 Kč – 5 932 203 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 16,7 % více, než je férová cena
Pro představu: 72 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní
Pro představu: 26 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,3 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 16 571 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 20 500 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,7 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 30 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 076 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (34 inzerátů, 24. 10. 2026).

53 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:37
- Plochauvedena užitná plocha: 56 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

6 310

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Hirzova, České Budějovice 2

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

92 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny320 m
Kaufland · Supermarket · 3 do 500 m · 12 do 1 km
Jídlo a pití170 m
Hospůdka U Fidela · Hospoda · 6 do 500 m · 34 do 1 km
Školy320 m
Mateřská škola, Základní škola a Praktická škola, Trhové Sviny, Nové Město 228 · Střední škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
Školky210 m
Mateřská škola, Dlouhá 35, České Budějovice · Mateřská škola · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Zdravotnictví100 m
Carpe vitam s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 23 do 1 km
Parky220 m
Park · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Hřiště170 m
Dětské hřiště · 2 do 500 m · 31 do 1 km
Sport400 m
Fitness Pouzar · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Služby370 m
České Budějovice 11 · Pošta · 6 do 500 m · 16 do 1 km