Prodej bytu 3+1, 82 m²
Čéčova 671/2, České Budějovice 3
6 199 000 Kč
- Plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 75 598 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
6 199 000 Kč
≈ 254 736 €75 598 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 199 000 Kč
- Cena za m²
- 75 598 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
26 dnů
Změny ceny
1
−7,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
2 858
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 009 677 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 384 286 Kč – 7 506 154 Kč
- Férová cena za m²
- 85 484 Kč/m²
- Tento inzerát 6 199 000 Kč
- Férová cena 7 009 677 Kč
- Obvykle 6 384 286 Kč – 7 506 154 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 920 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 11,6 % méně, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 26 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 72 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,5 %)
- Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 297 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 15 769 Kč – 21 366 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,2 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 576 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (29 inzerátů, 24. 10. 2026).
17 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −7,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena6 700 000 → 6 199 000 Kč−7,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 858
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Čéčova 671/2, České Budějovice 3
Čéčova 671/2, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
86 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny300 mŘeznictví · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Jídlo a pití90 mMacelis · Restaurace · 9 do 500 m · 32 do 1 km
- Školy130 mČeské reálné gymnázium s.r.o. · Střední škola · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Školky260 mMateřská škola pro zrakově postižené, České Budějovice, Zachariášova 5 · Mateřská škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Zdravotnictví100 mZubní lékař · Zubař · 11 do 500 m · 24 do 1 km
- Parky600 mStaroměstský park · Park · 6 do 1 km
- Hřiště280 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 19 do 1 km
- Sport1,2 kmFitness Pouzar · Sportovní centrum
- Služby80 mBankomat · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 521 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 82 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Rok výstavby
- 1960
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 29. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 7,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?