Prodej bytu 2+kk, 49 m² (1 z 12) — Fotky: Sreality · 12 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 2+kk, 49 m²

Čakovská, České Budějovice 2

5 066 600 Kč

Plocha: 49 m²
Dispozice: 2+kk
Cena za m²: 103 400 Kč/m²
Podlaží: 8 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

5 066 600 Kč

≈ 208 202 €103 400 Kč/m²

Požadovaná cena: 5 066 600 Kč
Cena za m²: 103 400 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

15 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 516

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje zhruba férovou cenu

Férová cena: 5 066 600 Kč
Obvyklé rozpětí: 4 837 000 Kč – 5 853 514 Kč
Férová cena za m²: 103 400 Kč/m²

Tento inzerát 5 066 600 Kč
Férová cena 5 066 600 Kč
Obvykle 4 837 000 Kč – 5 853 514 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

Menší prostor: Inzerováno před 15 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 31 dní
Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
Pro představu: 11 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 17 818 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 168 Kč – 18 375 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,5 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 942 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (34 inzerátů, 24. 10. 2026).

40 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 13:38
- Plochauvedena užitná plocha: 49 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 516

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Čakovská, České Budějovice 2

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

76 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny290 m
Billa · Supermarket · 3 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití510 m
Bouda Burgers · Rychlé občerstvení · 13 do 1 km
Školy690 m
Základní škola a Mateřská škola, Emy Destinové 46, České Budějovice · Základní škola · 4 do 1 km
Školky480 m
Mateřská škola, Větrná 24, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
Zdravotnictví330 m
SANVIA s.r.o. · Lékař · 2 do 500 m · 13 do 1 km
Parky370 m
Park · 1 do 500 m · 7 do 1 km
Hřiště140 m
Dětské hřiště · 8 do 500 m · 21 do 1 km
Sport340 m
střelnice · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Služby550 m
Bankomat · 12 do 1 km