Prodej bytu 2+kk, 42 m²
K. Štěcha, České Budějovice 2
4 395 000 Kč
- Plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 104 643 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 9
Požadovaná cena
4 395 000 Kč
≈ 180 604 €104 643 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 395 000 Kč
- Cena za m²
- 104 643 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
33 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
3 174
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 16,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 780 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 711 628 Kč – 4 146 000 Kč
- Férová cena za m²
- 90 000 Kč/m²
- Tento inzerát 4 395 000 Kč
- Férová cena 3 780 000 Kč
- Obvykle 3 711 628 Kč – 4 146 000 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 16,3 % více, než je férová cena
- Pro představu: 33 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 37 dní
- Pro představu: 6 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 429 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 10 500 Kč – 13 440 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 807 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 2 (34 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 2 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 2Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 22. 10.
- Staženo22. 10. – 22. 10.
- Aktivníod 22. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 174
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: K. Štěcha, České Budějovice 2
K. Štěcha, České Budějovice 2
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
85 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny180 mTrefa · Supermarket · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití440 mNa Větrné · Restaurace · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Školy440 mZákladní škola Máj I, M. Chlajna 21, České Budějovice · Základní škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Školky50 mMateřská škola, K. Štěcha 5, České Budějovice · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví150 mIntMed CB s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky60 mPark · 7 do 500 m · 9 do 1 km
- Hřiště10 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport380 mHokejové centrum Pouzar · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Služby490 mČSOB · Bankomat · 2 do 500 m · 11 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 23312807
- Na Bytky
- 224 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 42 m²
- Balkon
- 2 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 3 m²
- Podlaží
- 4 z 9
- K nastěhování
- Ihned
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1990
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Vision reality
- Vloženo na portál
- 22. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?