Prodej bytu 2+1, 62 m²

Férová cena

4 736 111 Kč

Obvyklé rozpětí

4 182 540 Kč – 5 025 758 Kč

Férová cena za m²

76 389 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 110 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 30 dní
• Větší prostor: 42 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,2 %
• Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu

Hrubý výnos

≈ 4,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 050 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 208 Kč – 22 545 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 23 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 191 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 760 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Větrná 827/60, České Budějovice 2

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.