Prodej bytu 3+1, 58 m²
Kubatova 1538/5, České Budějovice 3
5 490 000 Kč
- Plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 94 655 Kč/m²
- Podlaží
- 7
Požadovaná cena
5 490 000 Kč
≈ 225 601 €94 655 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 490 000 Kč
- Cena za m²
- 94 655 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
47 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
4 146
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje zhruba férovou cenu
- Férová cena
- 5 495 254 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 134 426 Kč – 6 431 556 Kč
- Férová cena za m²
- 94 746 Kč/m²
- Tento inzerát 5 490 000 Kč
- Férová cena 5 495 254 Kč
- Obvykle 5 134 426 Kč – 6 431 556 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,9 %
- Pro představu: Požaduje zhruba férovou cenu
- Pro představu: 47 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 85 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 306 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 500 Kč – 17 627 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti České Budějovice 3 (30 inzerátů, 24. 10. 2026).
63 % podobných inzerátů v oblasti České Budějovice 3 požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti České Budějovice 3Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivní12. 10. – 12. 10.
- Rezervovánood 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- StavAktivní → Rezervováno
- Plochauvedena užitná plocha: 58 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
4 146
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Kubatova 1538/5, České Budějovice 3
Kubatova 1538/5, České Budějovice 3
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
91 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny400 mTrefa · Supermarket · 2 do 500 m · 29 do 1 km
- Jídlo a pití340 mRestaurace · 4 do 500 m · 110 do 1 km
- Školy110 mZákladní škola a Mateřská škola, Kubatova 1, České Budějovice · Základní škola · 6 do 500 m · 31 do 1 km
- Školky50 mZákladní škola a Mateřská škola, Kubatova 1, České Budějovice · Mateřská škola · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Zdravotnictví290 mMy Foxy Beauty s.r.o. · Lékař · 5 do 500 m · 44 do 1 km
- Parky110 mPark · 3 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 8 do 500 m · 20 do 1 km
- Sport600 mStadion Zemědělské fakulty JU · Sportovní centrum · 4 do 1 km
- Služby460 mBankomat · 2 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 58 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 7
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · SORENT - CB
- Vloženo na portál
- 8. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?