Prodej bytu 3+1, 104 m²

Férová cena

8 211 048 Kč

Obvyklé rozpětí

5 946 909 Kč – 9 758 025 Kč

Férová cena za m²

78 952 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 340 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 69,3 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,4 %
• Pro představu: 111 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 115 dní

Hrubý výnos

≈ 2,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

23 400 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 222 Kč – 26 578 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 50 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 998 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Vřídelní 137/57, Karlovy Vary

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %