Prodej bytu 3+1, 113 m²
Divadelní náměstí, Karlovy Vary
13 200 000 Kč
- Plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 116 814 Kč/m²
- Podlaží
- 5 z 7
Požadovaná cena
13 200 000 Kč
≈ 542 429 €116 814 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 13 200 000 Kč
- Cena za m²
- 116 814 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
963 dnů
Změny ceny
1
−2,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
47 152
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 17,7 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 11 211 844 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 9 840 417 Kč – 13 200 000 Kč
- Férová cena za m²
- 99 220 Kč/m²
- Tento inzerát 13 200 000 Kč
- Férová cena 11 211 844 Kč
- Obvykle 9 840 417 Kč – 13 200 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 390 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 17,7 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 963 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 161 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −9,3 %)
- Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,3 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 24 860 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 245 Kč – 30 343 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,8 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 44 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 171 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (83 inzerátů, 24. 10. 2026).
86 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,7 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 14 550 000 Kč (od té doby −9,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
47 152
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Divadelní náměstí, Karlovy Vary
Divadelní náměstí, Karlovy Vary
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD0/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
Žádné zastávky do 800 m.
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
88 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 m"Mini Market" · Večerka · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Jídlo a pití40 mRestaurace · 30 do 500 m · 56 do 1 km
- Školy390 mZákladní škola jazyků Karlovy Vary, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 9 do 1 km
- Školky750 mSoukromá mateřská škola Benedikt s.r.o. · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví40 mLITA PLUS s.r.o. · Lékař · 19 do 500 m · 35 do 1 km
- Parky10 mPark · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Hřiště100 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport590 mBazén · 5 do 1 km
- Služby100 mEuronet · Bankomat · 11 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27974804
- Na Bytky
- 33 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 113 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 5 z 7
- K nastěhování
- Ihned
- Stav
- Velmi dobrý
- Rok výstavby
- 2007
- Vytápění
- Dálkové topení
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · Tout Puissant Almaz
- Vloženo na portál
- 6. 3. 2024
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 963 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?