Prodej bytu 2+kk, 59 m²
Tepelská 898/11, Mariánské Lázně – Úšovice
5 699 000 Kč
- Plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 96 593 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 5
Požadovaná cena
5 699 000 Kč
≈ 234 189 €96 593 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 699 000 Kč
- Cena za m²
- 96 593 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
79 dnů
Změny ceny
1
−1,7 %od prvního záznamu
Zobrazení
5 944
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 79,3 % více, než je férová cena
Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje
- Férová cena
- 3 178 955 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 992 909 Kč – 3 676 964 Kč
- Férová cena za m²
- 53 881 Kč/m²
- Tento inzerát 5 699 000 Kč
- Férová cena 3 178 955 Kč
- Obvykle 2 992 909 Kč – 3 676 964 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 660 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 79,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena dvakrát (celkem −5 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,1 %
- Pro představu: 79 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 107 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,0 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 160 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 116 Kč – 17 079 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 34 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 134 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů v oblasti Úšovice (do vzdálenosti 2,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Úšovice (19 inzerátů, 24. 10. 2026).
95 % podobných inzerátů v oblasti Úšovice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti ÚšoviceHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −1,7 % od 12. 10. 2026. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 999 000 Kč (od té doby −5 %).
- Aktivní12. 10. – 13. 10.
- Staženo13. 10. – 13. 10.
- Aktivníod 13. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 799 000 → 5 699 000 Kč−1,7 %
- Stavzpět v nabídce
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 944
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Tepelská 898/11, Mariánské Lázně – Úšovice
Tepelská 898/11, Mariánské Lázně – Úšovice
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny70 mPenny Market · Supermarket · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití540 mPizzerie Capri · Restaurace · 5 do 1 km
- Školy640 mZákladní škola Úšovice, Mariánské Lázně, Školní náměstí 472, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 1 km
- Školky400 mMateřská škola Úšovice, Mariánské Lázně, Skalníkova 518, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Zdravotnictví0 mMED. PRAKTIK s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Parky610 mbývalá kasárna Hamrníky · Park · 4 do 1 km
- Hřiště140 mDětské hřiště · 6 do 500 m · 8 do 1 km
- Sport2,1 kmSportovní centrum
- Služby510 mVolksbank Raiffeisenbank Nordoberpflaz eG · Banka · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 528 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 59 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ano
- Sklep
- Ano
- Zahrada
- 71 m²
- Podlaží
- 1 z 5
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stavba
- Smíšená
- Rok výstavby
- 2020
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ano
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 7. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 1,7 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?