Prodej bytu 3+kk, 64 m²
Sadová, Karlovy Vary
9 500 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Cena za m²
- 148 438 Kč/m²
- Podlaží
- 2
Požadovaná cena
9 500 000 Kč
≈ 390 384 €148 438 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 500 000 Kč
- Cena za m²
- 148 438 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
514 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
29 998
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 52,2 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 6 241 959 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 5 321 481 Kč – 8 762 182 Kč
- Férová cena za m²
- 97 531 Kč/m²
- Tento inzerát 9 500 000 Kč
- Férová cena 6 241 959 Kč
- Obvykle 5 321 481 Kč – 8 762 182 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 480 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 52,2 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 514 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 132 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4 %)
- Větší prostor: 45 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 640 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 815 Kč – 19 368 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 1,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 48 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 890 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (83 inzerátů, 24. 10. 2026).
99 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 9 900 000 Kč (od té doby −4 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 64 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
29 998
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sadová, Karlovy Vary
Sadová, Karlovy Vary
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD2/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,tržnice
12 min · 770 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny310 m"Market" · Večerka · 6 do 500 m · 17 do 1 km
- Jídlo a pití20 mSlovanský sklípek · Restaurace · 32 do 500 m · 114 do 1 km
- Školy160 mStřední zdravotnická škola a vyšší odborná škola zdravotnická Karlovy Vary, příspěvková organizace · Střední škola · 5 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky140 mSoukromá mateřská škola Benedikt s.r.o. · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví40 mAnglický dvůr s.r.o. · Lékař · 18 do 500 m · 69 do 1 km
- Parky140 mpark Westend · Park · 9 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště460 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 15 do 1 km
- Sport140 mBazén · 3 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby70 mFio banka · Bankomat · 11 do 500 m · 33 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27963128
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Inzerát uvádí jen elektrické vytápění, které v zimě může vyjít draze.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 514 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?