Prodej bytu 2+1, 70 m²

Férová cena

3 678 182 Kč

Obvyklé rozpětí

3 525 000 Kč – 4 313 235 Kč

Férová cena za m²

52 545 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných bytů do 490 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 19,8 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 128 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 114 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,3 %

Hrubý výnos

≈ 6,1 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 077 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 14 000 Kč – 20 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,8 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 16 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kubelíkova 418/10, Mariánské Lázně – Úšovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.