Prodej bytu 3+1, 60 m²
Sokolovská 729/91, Karlovy Vary – Rybáře
3 780 000 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 63 000 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
3 780 000 Kč
≈ 155 332 €63 000 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 780 000 Kč
- Cena za m²
- 63 000 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
177 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
8 679
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 3 927 262 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 417 857 Kč – 4 545 454 Kč
- Férová cena za m²
- 65 454 Kč/m²
- Tento inzerát 3 780 000 Kč
- Férová cena 3 927 262 Kč
- Obvykle 3 417 857 Kč – 4 545 454 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 710 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 177 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,7 % méně, než je férová cena
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,9 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 294 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 12 689 Kč – 17 813 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 21 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 980 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Karlovy Vary (128 inzerátů, 24. 10. 2026).
27 % podobných inzerátů v oblasti Karlovy Vary požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Karlovy VaryHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
8 679
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Sokolovská 729/91, Karlovy Vary – Rybáře
Sokolovská 729/91, Karlovy Vary – Rybáře
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD3/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
- Autobusy
- 305
Nejbližší zastávky
Karlovy Vary,terminál
12 min · 720 m- 305interval 2 h
Načítání odjezdů…
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
87 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny330 mbauMax nábytek · Supermarket · 2 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití120 mPizza Cappone · Restaurace · 3 do 500 m · 37 do 1 km
- Školy270 mZákladní škola a Základní umělecká škola Karlovy Vary, Šmeralova 336/15, příspěvková organizace · Základní škola · 4 do 500 m · 11 do 1 km
- Školky390 m2. Mateřská škola Karlovy Vary, Krušnohorská 16, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví90 mAmbulance specialisty · Lékař · 9 do 500 m · 31 do 1 km
- Parky180 mMalý park Rybáře · Park · 2 do 500 m · 2 do 1 km
- Hřiště350 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport670 mlezecka stena Crux · Sportovní centrum · 3 do 1 km
- Služby60 mBankomat · 4 do 500 m · 12 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 521 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 2 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení a plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 1. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 177 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?