Prodej bytu 3+kk, 111 m²

Férová cena

9 666 250 Kč

Obvyklé rozpětí

6 347 182 Kč – 11 754 819 Kč

Férová cena za m²

87 083 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 380 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 22,5 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,3 %)
• Pro představu: 161 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 281 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

25 029 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 20 290 Kč – 29 806 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 133 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Moravská 2113/17a, Karlovy Vary

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.

• Odjezdy do 500 m45 %
• Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
• Docházka k nejbližší zastávce15 %
• Linky do 800 m15 %