Prodej bytu 1+kk, 19 m²

Férová cena

2 042 500 Kč

Obvyklé rozpětí

1 890 952 Kč – 2 190 000 Kč

Férová cena za m²

107 500 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných bytů v oblasti Ústí nad Labem-Severní Terasa (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 17 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 38 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,2 %
• Pro představu: 16 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 25 dní

Hrubý výnos

≈ 3,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

7 419 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 6 460 Kč – 7 790 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 27 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 365 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pod Parkem 2552/6, Ústí nad Labem – Severní Terasa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.