Prodej bytu 3+1, 80 m²
U Pivovarské zahrady 418/12, Ústí nad Labem – Krásné Březno
3 799 000 Kč
- Plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 47 488 Kč/m²
- Podlaží
- 6 z 9
Požadovaná cena
3 799 000 Kč
≈ 156 113 €47 488 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 799 000 Kč
- Cena za m²
- 47 488 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
39 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 290
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 29,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 2 930 811 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 2 622 785 Kč – 3 405 714 Kč
- Férová cena za m²
- 36 635 Kč/m²
- Tento inzerát 3 799 000 Kč
- Férová cena 2 930 811 Kč
- Obvykle 2 622 785 Kč – 3 405 714 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 450 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 29,6 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,8 %)
- Pro představu: 39 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 38 dní
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,4 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,5 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 310 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 333 Kč – 15 584 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,4 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 537 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (18 inzerátů, 24. 10. 2026).
94 % podobných inzerátů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Ústí nad Labem-NeštěmiceHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 989 000 Kč (od té doby −4,8 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 80 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 290
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: U Pivovarské zahrady 418/12, Ústí nad Labem – Krásné Březno
U Pivovarské zahrady 418/12, Ústí nad Labem – Krásné Březno
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
71 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny140 mPotraviny Pramen · Večerka · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití130 mČarodějky · Restaurace · 4 do 500 m · 8 do 1 km
- Školy150 mStřední škola obchodu, řemesel, služeb a Základní škola, Ústí nad Labem, příspěvková organizace · Střední škola · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky420 mMateřská škola Motýlek, Ústí nad Labem, Keplerova 782/26, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví90 mCordatus s.r.o. · Lékař · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Parky50 mPark · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Hřiště260 mDětské hřiště · 4 do 500 m · 5 do 1 km
- Sport750 mSportovní centrum · 1 do 1 km
- Služby100 mČeská spořitelna · Bankomat · 2 do 500 m · 2 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 27487768
- Web
- mmreality.cz
- Na Bytky
- 8 521 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 80 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 6 z 9
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · M&M Reality
- Vloženo na portál
- 16. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?