Prodej bytu 2+kk, 40 m²

Férová cena

2 500 000 Kč

Obvyklé rozpětí

2 000 000 Kč – 2 763 636 Kč

Férová cena za m²

62 500 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,8 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 9,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 41 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 28 dní
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 900 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 622 Kč – 13 143 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 21 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 769 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 930 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Šrámkova 3209/4, Ústí nad Labem – Severní Terasa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.