Prodej bytu 2+kk, 51 m²
87, Mlékojedy
3 300 000 Kč
- Plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 64 706 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
3 300 000 Kč
≈ 135 607 €64 706 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 300 000 Kč
- Cena za m²
- 64 706 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
38 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 727
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Na verdikt zatím není dost podobných inzerátů
Bytky potřebují alespoň 8 srovnatelných inzerátů (stejného druhu, s plochou lišící se nejvýše o 25 % a podobnou dispozicí) v okolí nebo ve stejném okrese, a našly 7. Znovu to ověří, jak budou inzeráty přibývat a ubývat.
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 12 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 860 Kč – 14 712 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 22 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 980 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Litoměřice (50 inzerátů, 24. 10. 2026).
38 % podobných inzerátů v oblasti Litoměřice požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LitoměřiceSrovnatelné inzeráty v okolí
Nejbližší aktivní inzeráty stejného druhu do 1,5 km.
| Inzerát | Vzdálenost | Cena | Za m² | V nabídce | Zdroj |
|---|---|---|---|---|---|
| 2+kk · 57 m² | 0 m | 3 250 000 Kč | 57 018 Kč/m² | 51 dnů | Sreality |
| 2+kk · 39 m² | 1,2 km | 3 100 000 Kč | 79 487 Kč/m² | 23 dnů | Sreality |
| 2+1 · 60 m² | 1,4 km | 5 350 000 Kč | 89 167 Kč/m² | 213 dnů | Sreality |
| 2+1 · 62 m² | 1,5 km | 4 490 000 Kč | 72 419 Kč/m² | 32 dnů | Sreality |
Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 51 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 727
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: 87, Mlékojedy
87, Mlékojedy
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
Doprava
Hodnocení MHD0/ 100Omezená
0 odjezdů za hodinu do 500 m ve špičce.
- Odjezdy do 500 m45 %
- Docházka k metru nebo k vlaku s častými spoji25 %
- Docházka k nejbližší zastávce15 %
- Linky do 800 m15 %
Žádné zastávky do 800 m.
Doby chůze jsou odhady (vzdušná čára × 1,3). Četnost spojů platí pro běžný všední den (27. 10. 2026). Jízdní řády: PID (ROPID), CC BY 4.0, zpracovaly Bytky.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
47 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Základní vybavenost v okolí
- Potraviny840 mPalačinkárna · Pekárna · 2 do 1 km
- Jídlo a pití340 mHostinec Mlékojedy · Hospoda · 1 do 500 m · 27 do 1 km
- Školy800 mWaldorfská základní škola VÁŽKA, o.p.s. · Základní škola · 4 do 1 km
- Školky890 mMateřská škola Litoměřice, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 1 km
- Zdravotnictví790 mD8Dent s.r.o. · Zubař · 12 do 1 km
- Parky650 mPark · 8 do 1 km
- Hřiště380 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport280 mBazén · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby900 mČeská spořitelna · Banka · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 51 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 5 m²
- Podlaží
- 2 z 3
- K nastěhování
- Od 1. listopadu 2026
- Rekonstrukce
- 2024
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 17. 9. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?