Prodej bytu 2+1, 64 m²

Férová cena

2 571 429 Kč

Obvyklé rozpětí

2 308 197 Kč – 2 956 962 Kč

Férová cena za m²

40 179 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 800 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 14,4 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 65 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 44 dní
• Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %

Hrubý výnos

≈ 7,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

13 105 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 13 784 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 5,5 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 14 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných pronájmů v oblasti Ústí nad Labem-Neštěmice (do vzdálenosti 3,3 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Seifertova 445, Ústí nad Labem – Neštěmice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.