Prodej bytu 3+1, 64 m²
Vnější 1393, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
5 800 000 Kč
- Plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 90 625 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 5
Požadovaná cena
5 800 000 Kč
≈ 238 340 €90 625 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 5 800 000 Kč
- Cena za m²
- 90 625 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
24 dnů
Změny ceny
1
−2,5 %od prvního záznamu
Zobrazení
3 609
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 902 400 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 547 368 Kč – 5 136 225 Kč
- Férová cena za m²
- 76 600 Kč/m²
- Tento inzerát 5 800 000 Kč
- Férová cena 4 902 400 Kč
- Obvykle 4 547 368 Kč – 5 136 225 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 2 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 18,3 % více, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −2,5 %)
- Pro představu: 24 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 27 dní
- Pro představu: 31 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,8 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 15 179 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 14 689 Kč – 17 534 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,5 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 32 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Nízká spolehlivost · Podklad: 8 podobných pronájmů v oblasti Liberec-Vratislavice nad Nisou (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Liberec (117 inzerátů, 24. 10. 2026).
55 % podobných inzerátů v oblasti Liberec požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti LiberecHistorie
Cena a stav v čase
1 změna ceny, celkem −2,5 % od 12. 10. 2026.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Cena5 950 000 → 5 800 000 Kč−2,5 %
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
3 609
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vnější 1393, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Vnější 1393, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
59 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Dobrá vybavenost
- Potraviny1,3 kmPekárna
- Jídlo a pití140 mRestaurace · 5 do 500 m · 9 do 1 km
- Školy320 mZÁKLADNÍ ŠKOLA, LIBEREC - VRATISLAVICE NAD NISOU, příspěvková organizace · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Školky210 mMATEŘSKÁ ŠKOLA "SÍDLIŠTĚ", Liberec 30, Skloněná 1414, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Zdravotnictví530 mFelixdent s.r.o. · Zubař · 5 do 1 km
- Parky10 mPark · 5 do 500 m · 8 do 1 km
- Hřiště20 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Sport280 mSluníčko · Bazén · 3 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby340 mBankomat · 5 do 500 m · 5 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 64 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 3 z 5
- K nastěhování
- Od 31. října 2026
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Broker Consulting, a.s.
- Vloženo na portál
- 1. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Požadovaná cena klesla o 2,5 % od chvíle, kdy Bytky inzerát poprvé zaznamenaly.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?