Prodej bytu 3+1, 70 m²
Boženy Němcové 3688/38, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
4 861 360 Kč
- Plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 69 448 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
4 861 360 Kč
≈ 199 768 €69 448 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 861 360 Kč
- Cena za m²
- 69 448 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
82 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 770
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 5 037 705 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 831 944 Kč – 5 759 649 Kč
- Férová cena za m²
- 71 967 Kč/m²
- Tento inzerát 4 861 360 Kč
- Férová cena 5 037 705 Kč
- Obvykle 4 831 944 Kč – 5 759 649 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 890 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 22 dní
- Menší prostor: Požaduje o 3,5 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −8,3 %)
- Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,1 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 16 761 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 16 017 Kč – 18 908 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,3 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 24 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 345 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (48 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 5 300 000 Kč (od té doby −8,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 70 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 770
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Boženy Němcové 3688/38, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Boženy Němcové 3688/38, Jablonec nad Nisou – Mšeno nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
75 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny210 mKaufland · Supermarket · 3 do 500 m · 5 do 1 km
- Jídlo a pití280 mPizza Bany · Restaurace · 4 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy200 mZákladní škola, Jablonec nad Nisou, Liberecká 1734/31, příspěvková organizace · Základní škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
- Školky200 mMateřská škola Jablonec nad Nisou - Mšeno, Josefa Hory 31, příspěvková organizace · Mateřská škola · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví100 mMEDSIX s.r.o. · Lékař · 10 do 500 m · 15 do 1 km
- Parky660 mVrchlického sady · Park · 5 do 1 km
- Hřiště150 mDětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
- Sport940 mPlavecký bazén Jablonec nad Nisou · Bazén · 2 do 1 km
- Služby210 mBankomat · 5 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 08276374
- Na Bytky
- 57 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 70 m²
- Balkon
- 4 m²
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 4 m²
- Podlaží
- 2 z 9
- Vybavení
- Nezařízený
- Stav
- Dobrý
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · NEXT REALITY VISION
- Vloženo na portál
- 4. 8. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?