Prodej bytu 2+kk, 60 m²

Férová cena

3 894 915 Kč

Obvyklé rozpětí

3 450 000 Kč – 4 199 000 Kč

Férová cena za m²

64 915 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 28,4 % více, než je férová cena
• Menší prostor: Inzerováno před 18 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 68 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3,8 %)
• Pro představu: 28 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 8,4 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

15 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 800 Kč – 17 746 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Podhorská 960/77, Jablonec nad Nisou

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.