Prodej bytu 3+1, 110 m²
Vítězná 768/9, Liberec I-Staré Město
9 299 000 Kč
- Plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 84 536 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 3
Požadovaná cena
9 299 000 Kč
≈ 382 125 €84 536 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 9 299 000 Kč
- Cena za m²
- 84 536 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
96 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
5 623
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 6 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 9 889 000 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 8 077 451 Kč – 11 772 619 Kč
- Férová cena za m²
- 89 900 Kč/m²
- Tento inzerát 9 299 000 Kč
- Férová cena 9 889 000 Kč
- Obvykle 8 077 451 Kč – 11 772 619 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 960 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 6 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 46 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
- Pro představu: 96 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 76 dní
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 290 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 717 Kč – 23 000 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 36 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 2 114 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (110 inzerátů, 24. 10. 2026).
42 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 110 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
5 623
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Vítězná 768/9, Liberec I-Staré Město
Vítězná 768/9, Liberec I-Staré Město
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
93 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny460 mVečerka · 1 do 500 m · 15 do 1 km
- Jídlo a pití110 mPark · Restaurace · 13 do 500 m · 83 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola s rozšířenou výukou jazyků, Liberec, Husova 142/44, příspěvková organizace · Základní škola · 9 do 500 m · 18 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola, Liberec, Klášterní 466/4, příspěvková organizace · Mateřská škola · 8 do 500 m · 13 do 1 km
- Zdravotnictví140 mKrajská nemocnice Liberec, a.s., infekční, kožní · Nemocnice · 17 do 500 m · 52 do 1 km
- Parky110 mPark · 10 do 500 m · 22 do 1 km
- Hřiště200 mDětské hřiště · 7 do 500 m · 18 do 1 km
- Sport330 mbývalé skokanské můstky · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 3 do 1 km
- Služby430 mBankomat · 3 do 500 m · 17 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 699 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?