Prodej bytu 3+1, 89 m²
Příční 462/14a, Liberec VII-Horní Růžodol
7 900 000 Kč
- Plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 88 764 Kč/m²
- Podlaží
- 3 z 3
Požadovaná cena
7 900 000 Kč
≈ 324 635 €88 764 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 7 900 000 Kč
- Cena za m²
- 88 764 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
199 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
10 832
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 8 651 404 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 663 289 Kč – 9 086 720 Kč
- Férová cena za m²
- 97 207 Kč/m²
- Tento inzerát 7 900 000 Kč
- Férová cena 8 651 404 Kč
- Obvykle 6 663 289 Kč – 9 086 720 Kč
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: 199 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 93 dní
- Menší prostor: Požaduje o 8,7 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −4,7 %)
- Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 22 250 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 18 897 Kč – 23 919 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 30 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 710 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů v oblasti Liberec (nečleněné město) (do vzdálenosti 2,4 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (110 inzerátů, 24. 10. 2026).
49 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)Historie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 290 000 Kč (od té doby −4,7 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 89 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
10 832
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Příční 462/14a, Liberec VII-Horní Růžodol
Příční 462/14a, Liberec VII-Horní Růžodol
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny220 mPotraviny u Michala · Večerka · 4 do 500 m · 9 do 1 km
- Jídlo a pití190 mKousek Slunce · Kavárna · 4 do 500 m · 15 do 1 km
- Školy480 mStřední škola strojní, stavební a dopravní, Liberec, příspěvková organizace · Střední škola · 1 do 500 m · 12 do 1 km
- Školky170 mMateřská škola "Hvězdička", Liberec, Gagarinova 788/9, příspěvková organizace · Mateřská škola · 1 do 500 m · 4 do 1 km
- Zdravotnictví150 mLidenta s.r.o. · Zubař · 5 do 500 m · 13 do 1 km
- Parky100 mPark · 7 do 500 m · 12 do 1 km
- Hřiště230 mDětské hřiště · 2 do 500 m · 4 do 1 km
- Sport400 mBazén · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby270 mBankomat · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 24039829
- Web
- dsaktiv.cz
- Na Bytky
- 10 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 89 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- 33 m²
- Zahrada
- 44 m²
- Podlaží
- 3 z 3
- Vybavení
- Částečně zařízený
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Plyn
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Bezbariérový přístup
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · DSA - Reality
- Vloženo na portál
- 9. 4. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Energetická třída mezi údaji inzerátu chybí.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 199 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?