Prodej bytu 3+kk, 88 m² (1 z 30) — Fotky: Sreality · 30 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityFérová cena

Prodej bytu 3+kk, 88 m²

Švermova 97/23, Liberec X-Františkov

8 879 080 Kč

Plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 100 899 Kč/m²
Podlaží: 6 z 7

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 879 080 Kč

≈ 364 869 €100 899 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 879 080 Kč
Cena za m²: 100 899 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

535 dnů

Změny ceny

Zobrazení

23 600

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Férová cena

Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena

Férová cena: 8 826 400 Kč
Obvyklé rozpětí: 8 554 197 Kč – 8 925 200 Kč
Férová cena za m²: 100 300 Kč/m²

Tento inzerát 8 879 080 Kč
Férová cena 8 826 400 Kč
Obvykle 8 554 197 Kč – 8 925 200 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 440 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 535 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 164 dní
Pro představu: Požaduje o 0,6 % více, než je férová cena
Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 2,9 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 21 275 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 18 685 Kč – 22 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,3 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 35 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 691 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Liberec (nečleněné město) (110 inzerátů, 24. 10. 2026).

67 % podobných inzerátů v oblasti Liberec (nečleněné město) požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Liberec (nečleněné město)

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 14:55
- Plochauvedena užitná plocha: 88 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

23 600

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Švermova 97/23, Liberec X-Františkov

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

93 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny130 m
Pekárna · 4 do 500 m · 13 do 1 km
Jídlo a pití70 m
Hospoda · 4 do 500 m · 22 do 1 km
Školy170 m
Základní škola, Liberec, Švermova 403/40, příspěvková organizace · Základní škola · 5 do 500 m · 9 do 1 km
Školky110 m
Mateřská škola, Liberec, Stromovka 285/1, příspěvková organizace · Mateřská škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Zdravotnictví150 m
SVAGYN s.r.o. · Lékař · 8 do 500 m · 24 do 1 km
Parky150 m
Park · 4 do 500 m · 15 do 1 km
Hřiště190 m
Dětské hřiště · 3 do 500 m · 6 do 1 km
Sport140 m
Sportovní centrum · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Služby350 m
Bankomat · 1 do 500 m · 6 do 1 km