Prodej bytu 3+1, 75 m²

Férová cena

3 834 375 Kč

Obvyklé rozpětí

3 441 176 Kč – 4 573 176 Kč

Férová cena za m²

51 125 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,3 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −7,1 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %
• Pro představu: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 57 dní

Hrubý výnos

≈ 4,2 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 904 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 13 846 Kč – 17 326 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,2 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 24 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 441 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Poláčkova 3242/14, Ústí nad Labem – Severní Terasa

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.