Prodej bytu 2+1, 47 m²

Férová cena

3 073 077 Kč

Obvyklé rozpětí

2 749 057 Kč – 3 122 143 Kč

Férová cena za m²

65 385 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 540 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 17,8 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 61 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 31 dní
• Pro představu: 17 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,6 %

Hrubý výnos

≈ 3,9 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

11 796 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 10 217 Kč – 13 708 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 26 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 903 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 16 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kosmonautů 477/2, Ústí nad Labem – Bukov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.