Prodej bytu 2+1, 64 m²

Férová cena

3 520 000 Kč

Obvyklé rozpětí

3 052 308 Kč – 4 052 267 Kč

Férová cena za m²

55 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 12 % méně, než je férová cena
• Větší prostor: 164 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 46 dní
• Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,8 %)
• Větší prostor: 40 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,6 %

Hrubý výnos

≈ 5,5 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

14 208 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 800 Kč – 14 720 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 4,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 18 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 230 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,4 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Komenského 4435, Chomutov

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.