Prodej bytu 2+1, 61 m²

Férová cena

4 092 545 Kč

Obvyklé rozpětí

3 569 149 Kč – 4 575 000 Kč

Férová cena za m²

67 091 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 950 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 12,2 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 199 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 24 dní
• Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,8 %

Hrubý výnos

≈ 3,3 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 755 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 12 200 Kč – 12 939 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,6 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 30 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 172 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných pronájmů do 470 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Pasteurova 1751/18, Ústí nad Labem-centrum

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.