Prodej bytu 3+kk, 92 m²

Výrazně nad podobnými inzeráty: ověřte, co cena zahrnuje

Férová cena

7 360 000 Kč

Obvyklé rozpětí

7 232 222 Kč – 8 270 800 Kč

Férová cena za m²

80 000 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 1,7 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 115,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 464 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 1,7 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

21 789 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 18 818 Kč – 25 428 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 61 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 768 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Horská, Liberec (nečleněné město)

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.