Prodej bytu 3+1, 72 m²

Férová cena

5 760 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 446 452 Kč – 6 909 677 Kč

Férová cena za m²

80 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 25,9 % více, než je férová cena
• Větší prostor: 41 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 6,3 %
• Pro představu: 82 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 68 dní

Hrubý výnos

≈ 2,8 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 115 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 054 Kč – 20 418 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,3 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 35 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 383 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,5 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Baltská 601/5, Liberec XIV-Ruprechtice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.