Prodej bytu 2+1, 60 m²
Liberecká 3512/19, Jablonec nad Nisou
4 717 800 Kč
- Plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Cena za m²
- 78 630 Kč/m²
- Podlaží
- 4 z 6
Požadovaná cena
4 717 800 Kč
≈ 193 869 €78 630 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 4 717 800 Kč
- Cena za m²
- 78 630 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
153 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
6 934
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 19,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 933 333 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 750 000 Kč – 4 199 000 Kč
- Férová cena za m²
- 65 556 Kč/m²
- Tento inzerát 4 717 800 Kč
- Férová cena 3 933 333 Kč
- Obvykle 3 750 000 Kč – 4 199 000 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných bytů do 730 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 19,9 % více, než je férová cena
- Větší prostor: 153 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 61 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,3 %)
- Pro představu: 22 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,5 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,7 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 366 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 729 Kč – 17 609 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 27 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 1,3 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Jablonec nad Nisou (32 inzerátů, 24. 10. 2026).
59 % podobných inzerátů v oblasti Jablonec nad Nisou požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Jablonec nad NisouHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 4 980 000 Kč (od té doby −5,3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 60 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
6 934
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Liberecká 3512/19, Jablonec nad Nisou
Liberecká 3512/19, Jablonec nad Nisou
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny30 mVečerka · 6 do 500 m · 18 do 1 km
- Jídlo a pití200 mKavárna DaFi · Kavárna · 19 do 500 m · 36 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola, Jablonec nad Nisou, Liberecká 1734/31, příspěvková organizace · Základní škola · 10 do 500 m · 17 do 1 km
- Školky150 mMateřská škola Jablonec nad Nisou, Nová Pasířská 10, příspěvková organizace · Mateřská škola · 7 do 500 m · 10 do 1 km
- Zdravotnictví40 mPsychClinic s.r.o. · Lékař · 28 do 500 m · 50 do 1 km
- Parky180 mPark · 6 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště50 mDětské hřiště · 9 do 500 m · 13 do 1 km
- Sport390 mSokolovna · Sportovní centrum · 1 do 500 m · 1 do 1 km
- Služby170 mKomerční banka · Banka · 13 do 500 m · 16 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 02652668
- Na Bytky
- 60 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 60 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ano
- Podlaží
- 4 z 6
- Stav
- Velmi dobrý
- Vytápění
- Dálkové topeníZ popisu
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ano
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · RealitasFIN s.r.o.
- Vloženo na portál
- 25. 5. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Energetická třída je F, blízko spodní hranice stupnice, takže topení může vyjít dráž.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 153 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?