Prodej bytu 3+kk, 91 m²

Férová cena

8 828 802 Kč

Obvyklé rozpětí

6 281 528 Kč – 9 346 636 Kč

Férová cena za m²

97 020 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 19 podobných bytů do 1,4 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 647 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 75 dní
• Větší prostor: Požaduje o 4,8 % více, než je férová cena
• Pro představu: 21 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %

Hrubý výnos

≈ 2,4 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

18 590 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 16 164 Kč – 23 070 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 1,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 42 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 749 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Rýnovice (do vzdálenosti 1,8 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Jezdecká 113/7, Jablonec nad Nisou – Rýnovice

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.