Prodej bytu 1+1, 36 m²

Férová cena

4 377 273 Kč

Obvyklé rozpětí

4 224 706 Kč – 4 499 999 Kč

Férová cena za m²

121 591 Kč/m²

Nízká spolehlivost · Podklad: 9 podobných bytů v oblasti Pražské Předměstí (do vzdálenosti 1,6 km). Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: 44 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
• Pro představu: Požaduje o 2,7 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 35 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 54 dní

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

12 682 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 11 864 Kč – 14 320 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,0 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 692 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Gočárova třída 1260/38, Hradec Králové – Pražské Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.