Prodej bytu 3+1, 78 m²
Štefánikova 322/21, Hradec Králové – Moravské Předměstí
6 790 000 Kč
- Plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+1
- Cena za m²
- 87 051 Kč/m²
- Podlaží
- 2 z 9
Požadovaná cena
6 790 000 Kč
≈ 279 022 €87 051 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 790 000 Kč
- Cena za m²
- 87 051 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
17 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
1 767
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 6 983 910 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 6 478 333 Kč – 7 551 818 Kč
- Férová cena za m²
- 89 537 Kč/m²
- Tento inzerát 6 790 000 Kč
- Férová cena 6 983 910 Kč
- Obvykle 6 478 333 Kč – 7 551 818 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 850 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Inzerováno před 17 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 41 dní
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,9 %
- Pro představu: Požaduje o 2,8 % méně, než je férová cena
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 20 129 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 19 013 Kč – 20 800 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,9 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 28 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 499 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 940 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (89 inzerátů, 24. 10. 2026).
36 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Poplatkyaktualizovány poplatky, energie nebo kauce
- Plochauvedena užitná plocha: 78 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
1 767
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Štefánikova 322/21, Hradec Králové – Moravské Předměstí
Štefánikova 322/21, Hradec Králové – Moravské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
95 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny90 mVaše ovoce zelenina · Zelinářství · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití100 mKebab & Burger House · Rychlé občerstvení · 10 do 500 m · 26 do 1 km
- Školy130 mZákladní škola, Hradec Králové, Štefánikova 566 · Základní škola · 4 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky190 mMateřská škola Sluníčko, Hradec Králové, Štefánikova 373 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 9 do 1 km
- Zdravotnictví70 mAnest CZ s.r.o. · Lékař · 6 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky160 mPark · 7 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště110 mDětské hřiště · 14 do 500 m · 29 do 1 km
- Sport150 mTělovýchovná jednota Sokol Třebeš · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby450 mČSOB · Banka · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25221736
- Na Bytky
- 1 695 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?