Prodej bytu 1+kk, 35 m²
Jana Masaryka 1354/1, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
3 790 000 Kč
- Plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Cena za m²
- 108 286 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
3 790 000 Kč
≈ 155 743 €108 286 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 3 790 000 Kč
- Cena za m²
- 108 286 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
16 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
38 278
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 3 695 588 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 3 583 333 Kč – 4 433 333 Kč
- Férová cena za m²
- 105 588 Kč/m²
- Tento inzerát 3 790 000 Kč
- Férová cena 3 695 588 Kč
- Obvykle 3 583 333 Kč – 4 433 333 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 16 podobných bytů do 940 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Pro představu: Požaduje o 2,6 % více, než je férová cena
- Pro představu: 16 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 13 dní
- Pro představu: 25 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 4,4 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 13 750 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 11 667 Kč – 16 204 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,7 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 23 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 673 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 20 podobných pronájmů do 860 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – jednopokojové byty na prodej v oblasti Nový Hradec Králové (17 inzerátů, 24. 10. 2026).
44 % podobných inzerátů v oblasti Nový Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Nový Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 35 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
38 278
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Jana Masaryka 1354/1, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Jana Masaryka 1354/1, Hradec Králové – Nový Hradec Králové
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
96 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny110 mU Zděnka · Pekárna · 5 do 500 m · 11 do 1 km
- Jídlo a pití100 mKokumi · Restaurace · 13 do 500 m · 48 do 1 km
- Školy350 mStřední škola služeb, obchodu a gastronomie · Střední škola · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Školky370 mZákladní škola a Mateřská škola Pohádka, Hradec Králové, Mandysova 1434 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
- Zdravotnictví110 mLékárna · Lékárna · 10 do 500 m · 32 do 1 km
- Parky230 mSady Františky Plamínkové · Park · 5 do 500 m · 16 do 1 km
- Hřiště170 mDětské hřiště · 10 do 500 m · 27 do 1 km
- Sport290 mB. A. Z. Centrum · Posilovna · 8 do 500 m · 17 do 1 km
- Služby110 mBankomat · 3 do 500 m · 10 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
Parametry
- Užitná plocha
- 35 m²
- Balkon
- Ano
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 3
- Vybavení
- Zařízený
- Stav
- Před rekonstrukcí
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ne
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Bidli reality
- Vloženo na portál
- 9. 10. 2026
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Inzerát uvádí stav, který vyžaduje opravy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?