Prodej bytu 4+1, 85 m²
Milady Horákové, Hradec Králové – Třebeš
6 780 000 Kč
- Plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 4+1
- Cena za m²
- 79 765 Kč/m²
- Podlaží
- 1 z 8
Požadovaná cena
6 780 000 Kč
≈ 278 611 €79 765 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 780 000 Kč
- Cena za m²
- 79 765 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
419 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
31 148
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 14 % méně, než je férová cena
- Férová cena
- 7 880 714 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 7 399 359 Kč – 8 229 545 Kč
- Férová cena za m²
- 92 714 Kč/m²
- Tento inzerát 6 780 000 Kč
- Férová cena 7 880 714 Kč
- Obvykle 7 399 359 Kč – 8 229 545 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 880 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Menší prostor: Požaduje o 14 % méně, než je férová cena
- Větší prostor: 419 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 50 dní
- Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −3 %)
- Větší prostor: 50 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5,6 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 3,8 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 21 489 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 20 284 Kč – 23 086 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 3,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 26 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 633 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,9 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – byty se 4 a více pokoji na prodej v oblasti Hradec Králové (27 inzerátů, 24. 10. 2026).
15 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 6 992 000 Kč (od té doby −3 %).
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 85 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
31 148
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Milady Horákové, Hradec Králové – Třebeš
Milady Horákové, Hradec Králové – Třebeš
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
92 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny60 mTesco · Supermarket · 3 do 500 m · 10 do 1 km
- Jídlo a pití90 mKojot · Hospoda · 3 do 500 m · 20 do 1 km
- Školy180 mZákladní škola, Hradec Králové, M. Horákové 258 · Základní škola · 2 do 500 m · 8 do 1 km
- Školky220 mMateřská škola Klíček, Hradec Králové, Urxova 342 · Mateřská škola · 5 do 500 m · 7 do 1 km
- Zdravotnictví60 mMAPS HK s. r. o. · Lékař · 3 do 500 m · 16 do 1 km
- Parky100 mPark · 8 do 500 m · 15 do 1 km
- Hřiště240 mIndiánka (kulány) · Dětské hřiště · 8 do 500 m · 23 do 1 km
- Sport80 mSportovní hřiště ZŠ Milady Horákové · Sportovní centrum · 2 do 500 m · 7 do 1 km
- Služby30 mKomerční banka · Bankomat · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 25920341
- Na Bytky
- 25 aktivních inzerátů
Parametry
- Užitná plocha
- 85 m²
- Balkon
- Ne
- Terasa
- Ne
- Sklep
- Ne
- Podlaží
- 1 z 8
- Stav
- Dobrý
- Rok výstavby
- 1980
- Vytápění
- Dálkové topení
- Výtah
- Ano
- Parkování
- Ne
- Garáž
- Ne
- Inzerent
- Realitní kancelář · Global Reality Hradec Králové
- Vloženo na portál
- 1. 9. 2025
- Poslední záznam na Bytky
- 25. 10. 2026
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Jde o panelový dům, kde zateplení a nové stoupačky výrazně ovlivňují účty za topení i opravy.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Inzerát uvádí energetickou třídu G, tedy nejhorší. Makléř, který nemá průkaz energetické náročnosti budovy, musí uvést G, takže si o průkaz řekněte.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?V nabídce je už 419 dní.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?