Prodej bytu 2+kk, 50 m²
Pouchovská, Hradec Králové – Slezské Předměstí
6 781 890 Kč
- Plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Cena za m²
- 135 638 Kč/m²
- Podlaží
- 3
Požadovaná cena
6 781 890 Kč
≈ 278 689 €135 638 Kč/m²
- Požadovaná cena
- 6 781 890 Kč
- Cena za m²
- 135 638 Kč
- Provize
- Neuvedeno
Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
V nabídce
27 dnů
Změny ceny
0
Zobrazení
2 007
První záznam na Bytky
12. 10. 2026
Kontrola ceny
Férová cena
Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.
Požaduje o 38,9 % více, než je férová cena
- Férová cena
- 4 880 952 Kč
- Obvyklé rozpětí
- 4 776 786 Kč – 5 278 846 Kč
- Férová cena za m²
- 97 619 Kč/m²
- Tento inzerát 6 781 890 Kč
- Férová cena 4 880 952 Kč
- Obvykle 4 776 786 Kč – 5 278 846 Kč
Vysoká spolehlivost · Podklad: 13 podobných bytů do 990 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.
Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie
- Větší prostor: Požaduje o 38,9 % více, než je férová cena
- Menší prostor: Inzerováno před 27 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 76 dní
- Větší prostor: 54 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 3,7 %
Výnos z pronájmu
Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.
- Hrubý výnos
- ≈ 2,6 %
- Roční nájem ÷ požadovaná cena
- Odhadovaný nájem
- 14 545 Kč / měsíc
- Obvyklé rozpětí 13 158 Kč – 16 667 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
- Čistý výnos (orientační)
- ≈ 2,1 %
- Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
- Poměr ceny a nájmu
- ≈ 39 let nájmu
- Požadovaná cena ÷ roční nájem
Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 961 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.
Vysoká spolehlivost · Podklad: 15 podobných pronájmů do 960 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.
Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají
Ve srovnání s oblastí
Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.
Cena za m² – dvoupokojové byty na prodej v oblasti Hradec Králové (79 inzerátů, 24. 10. 2026).
91 % podobných inzerátů v oblasti Hradec Králové požaduje za m² méně než tento.
Nájmy a ceny v oblasti Hradec KrálovéHistorie
Cena a stav v čase
Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.
- Aktivníod 12. 10. 2026
Všechny zaznamenané změny
Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.
- Plochauvedena užitná plocha: 50 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti
Stejná nemovitost jinde
Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.
Zájem
Počítadla zveřejněná na Sreality.
Zobrazení
2 007
Kontakty
—
Kontaktů na zobrazení
—
Poloha
Poloha
Mapa polohy inzerátu: Pouchovská, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Pouchovská, Hradec Králové – Slezské Předměstí
Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.
V okolí
Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.
84 / 100 bodů za občanskou vybavenost
Všechno na dosah
- Potraviny290 mHruška · Supermarket · 3 do 500 m · 14 do 1 km
- Jídlo a pití490 mNur Kebab · Rychlé občerstvení · 1 do 500 m · 19 do 1 km
- Školy220 mMateřská škola, základní škola a střední škola Daneta, s.r.o. · Střední škola · 1 do 500 m · 10 do 1 km
- Školky280 mMateřská škola Lužická, Hradec Králové, Severní 842 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 6 do 1 km
- Zdravotnictví460 mLékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 19 do 1 km
- Parky260 mPark · 4 do 500 m · 14 do 1 km
- Hřiště380 mDětské hřiště · 1 do 500 m · 9 do 1 km
- Sport250 mBazén · 1 do 500 m · 2 do 1 km
- Služby490 mBankomat · 1 do 500 m · 8 do 1 km
Vzdálenosti vzdušnou čarou. Data: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Kam se odsud dostanete?
Doby cesty MHD pokrývají Prahu a Středočeský kraj. Tento inzerát leží mimo tuto oblast.
Podrobnosti
Inzerent
Makléř
Společnost
- IČO
- 00034592
- Na Bytky
- 8 aktivních inzerátů
Parametry
Na co se zeptat
Vybrané podle toho, co uvádí tento inzerát. Před prohlídkou je pošlete česky prodávajícímu nebo makléři.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Jde o družstevní byt: kupujete podíl v družstvu a pravidla pro byt určují jeho stanovy.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?