Prodej bytu 3+kk, 60 m²

Férová cena

5 100 000 Kč

Obvyklé rozpětí

5 028 169 Kč – 5 689 655 Kč

Férová cena za m²

85 000 Kč/m²

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 430 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Větší prostor: Požaduje o 11,6 % více, než je férová cena
• Pro představu: 17 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 32 dní
• Pro představu: 33 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 2,7 %

Hrubý výnos

≈ 3,6 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

17 000 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 15 000 Kč – 18 824 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 2,9 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 28 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 153 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Vysoká spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1 000 m. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Družstevní, Pardubice – Polabiny

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.