Prodej bytu 3+1, 68 m² (1 z 36) — Fotky: Sreality · 36 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPředražené

Prodej bytu 3+1, 68 m²

Kapitána Jaroše, Svitavy – Lány

4 200 000 Kč

Plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 61 765 Kč/m²
Podlaží: 1 z 3

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

4 200 000 Kč

≈ 172 591 €61 765 Kč/m²

Požadovaná cena: 4 200 000 Kč
Cena za m²: 61 765 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

24 dnů

Změny ceny

Zobrazení

1 598

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Předražené

Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena

Férová cena: 3 800 000 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 643 582 Kč – 3 835 897 Kč
Férová cena za m²: 55 882 Kč/m²

Tento inzerát 4 200 000 Kč
Férová cena 3 800 000 Kč
Obvykle 3 643 582 Kč – 3 835 897 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 17 podobných bytů do 1,9 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 10,5 % více, než je férová cena
Menší prostor: Inzerováno před 24 dny; podobné inzeráty bývají v nabídce zhruba 68 dní
Větší prostor: 35 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,7 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,6 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 678 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 12 000 Kč – 16 414 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,8 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 28 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 307 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 13 podobných pronájmů do 2 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Svitavy (47 inzerátů, 24. 10. 2026).

72 % podobných inzerátů v oblasti Svitavy požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Svitavy

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly.

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:29
- Plochauvedena užitná plocha: 68 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

1 598

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Kapitána Jaroše, Svitavy – Lány

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

36 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Základní vybavenost v okolí

Potraviny890 m
Sázava · Pekárna · 2 do 1 km
Jídlo a pití520 m
Maják · Restaurace · 3 do 1 km
Školy460 m
Základní škola Svitavy, Felberova 2 · Základní škola · 1 do 500 m · 1 do 1 km
Školky60 m
Mateřská škola Svitavy, Větrná 11 · Mateřská škola · 1 do 500 m · 2 do 1 km
Zdravotnictví230 m
Nemocnice Pardubického kraje, a.s., Svitavská nemocnice, praktický lékař pro dospělé · Lékař · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Parky1,2 km
Park
Hřiště300 m
Dětské hřiště · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Sport1,2 km
Sportovní centrum
Služby830 m
Svitavy 2 · Pošta · 1 do 1 km