Prodej bytu 3+kk, 86 m² (1 z 34) — Fotky: Sreality · 34 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityNad průměrem

Prodej bytu 3+kk, 86 m²

Labský Palouk, Pardubice – Polabiny

8 300 000 Kč

Plocha: 86 m²
Dispozice: 3+kk
Cena za m²: 96 512 Kč/m²
Podlaží: 2 z 9

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

8 300 000 Kč

≈ 341 073 €96 512 Kč/m²

Požadovaná cena: 8 300 000 Kč
Cena za m²: 96 512 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

429 dnů

Změny ceny

Zobrazení

42 251

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Nad průměrem

Požaduje o 10 % více, než je férová cena

Férová cena: 7 542 432 Kč
Obvyklé rozpětí: 6 778 158 Kč – 8 301 389 Kč
Férová cena za m²: 87 703 Kč/m²

Tento inzerát 8 300 000 Kč
Férová cena 7 542 432 Kč
Obvykle 6 778 158 Kč – 8 301 389 Kč

Vysoká spolehlivost · Podklad: 12 podobných bytů do 980 m. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Velký · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: Požaduje o 10 % více, než je férová cena
Větší prostor: 429 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 64 dní
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −6,4 %)
Větší prostor: 58 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,1 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 3,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 22 338 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 21 258 Kč – 23 889 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 2,6 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 31 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 652 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 18 podobných pronájmů do 1,7 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Pardubice II (25 inzerátů, 24. 10. 2026).

72 % podobných inzerátů v oblasti Pardubice II požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Pardubice II

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 8 870 000 Kč (od té doby −6,4 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:30
- Plochauvedena užitná plocha: 86 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

42 251

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Labský Palouk, Pardubice – Polabiny

UliceŠpendlík je na správné ulici; budova se může lišit.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

81 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Všechno na dosah

Potraviny370 m
Albert · Supermarket · 3 do 500 m · 14 do 1 km
Jídlo a pití360 m
COCKPIT BAR · Bar · 5 do 500 m · 36 do 1 km
Školy430 m
Základní škola Pardubice-Polabiny, npor. Eliáše 344 · Základní škola · 2 do 500 m · 5 do 1 km
Školky390 m
Mateřská škola Pardubice-Polabiny, Brožíkova 450 · Mateřská škola · 3 do 500 m · 8 do 1 km
Zdravotnictví360 m
BENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Lékárna · 1 do 500 m · 15 do 1 km
Parky360 m
park Jiřího Srbka · Park · 1 do 500 m · 4 do 1 km
Hřiště50 m
Dětské hřiště · 12 do 500 m · 33 do 1 km
Sport110 m
be in · Posilovna · 1 do 500 m · 6 do 1 km
Služby370 m
Bankomat · 1 do 500 m · 9 do 1 km