Prodej bytu 2+1, 52 m²

Férová cena

3 406 897 Kč

Obvyklé rozpětí

2 919 298 Kč – 3 516 610 Kč

Férová cena za m²

65 517 Kč/m²

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných bytů do 1,1 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Malý · podle požadovaných cen a jejich historie

• Menší prostor: Požaduje o 6,4 % méně, než je férová cena
• Pro představu: 68 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 74 dní
• Pro představu: 29 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 5 %

Hrubý výnos

≈ 4,0 %

Roční nájem ÷ požadovaná cena

Odhadovaný nájem

10 679 Kč / měsíc

Obvyklé rozpětí 9 695 Kč – 12 629 Kč · požadovaný nájem bez poplatků

Čistý výnos (orientační)

≈ 3,1 %

Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi

Poměr ceny a nájmu

≈ 25 let nájmu

Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 999 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Nízká spolehlivost · Podklad: 10 podobných pronájmů v oblasti Svitavy-předměstí (do vzdálenosti 1,7 km). Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

1. Aktivníod 12. 10. 2026

Kijevská, Svitavy – Předměstí

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.