Prodej bytu 3+1, 67 m² (1 z 27) — Fotky: Sreality · 27 fotekZobrazit inzerát na Sreality

AktivníSrealityPod průměrem

Prodej bytu 3+1, 67 m²

Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány

3 590 000 Kč

Plocha: 67 m²
Dispozice: 3+1
Cena za m²: 53 582 Kč/m²
Podlaží: 4 z 4

Zobrazit na SrealityOkolí na mapě

Požadovaná cena

3 590 000 Kč

≈ 147 524 €53 582 Kč/m²

Požadovaná cena: 3 590 000 Kč
Cena za m²: 53 582 Kč
Provize: Neuvedeno

Částky v eurech podle kurzu ČNB ze dne 23. 10. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

V nabídce

220 dnů

Změny ceny

Zobrazení

12 231

První záznam na Bytky

12. 10. 2026

Kontrola ceny

Férová cena

Kolik požadují podobné inzeráty v okolí a kde je mezi nimi tento.

Pod průměrem

Požaduje o 4,7 % méně, než je férová cena

Férová cena: 3 766 486 Kč
Obvyklé rozpětí: 3 636 186 Kč – 4 110 192 Kč
Férová cena za m²: 56 216 Kč/m²

Tento inzerát 3 590 000 Kč
Férová cena 3 766 486 Kč
Obvykle 3 636 186 Kč – 4 110 192 Kč

Střední spolehlivost · Podklad: 20 podobných bytů do 1,5 km. Požadované ceny srovnatelných inzerátů, ne prodejní ceny.

Prostor k vyjednávání: Určitý · podle požadovaných cen a jejich historie

Větší prostor: 220 dní v nabídce; podobné inzeráty zhruba 66 dní
Menší prostor: Požaduje o 4,7 % méně, než je férová cena
Větší prostor: Cena už byla snížena jednou (celkem −5,5 %)
Pro představu: 30 % podobných inzerátů snížilo cenu, obvykle o 4,4 %

Výnos z pronájmu

Za kolik by se tento byt dal pronajmout a kolik to vynáší z požadované ceny.

Hrubý výnos: ≈ 4,2 %; Roční nájem ÷ požadovaná cena
Odhadovaný nájem: 12 492 Kč / měsíc; Obvyklé rozpětí 11 824 Kč – 14 836 Kč · požadovaný nájem bez poplatků
Čistý výnos (orientační): ≈ 3,2 %; Po odečtení neobsazenosti, provozních nákladů a nákladů na koupi
Poměr ceny a nájmu: ≈ 24 let nájmu; Požadovaná cena ÷ roční nájem

Čistý výnos počítá s neobsazeností 4 týdny ročně, 25 Kč/m² měsíčně na fond oprav a správu domu, 2 000 Kč ročně na pojištění a 1 287 Kč ročně na daň z nemovitých věcí a s 17 000 Kč na náklady na koupi. Před zdaněním příjmů a bez financování.

Střední spolehlivost · Podklad: 14 podobných pronájmů do 1,8 km. Požadované nájmy a ceny, ne to, za kolik se byty skutečně pronajmou nebo prodají.

Nejde o investiční doporučení.Jak se nájem a výnos počítají

Ve srovnání s oblastí

Cena za m² oproti všem inzerátům stejného druhu v oblasti; férová cena porovnává jen podobné inzeráty v okolí.

Cena za m² – třípokojové byty na prodej v oblasti Svitavy (47 inzerátů, 24. 10. 2026).

53 % podobných inzerátů v oblasti Svitavy požaduje za m² méně než tento.

Nájmy a ceny v oblasti Svitavy

Historie

Cena a stav v čase

Žádná změna ceny od 12. 10. 2026, kdy ho Bytky poprvé zaznamenaly. Předtím byla požadovaná cena na portálu Sreality 3 800 000 Kč (od té doby −5,5 %).

Aktivníod 12. 10. 2026

Všechny zaznamenané změny

Bytky uloží novou verzi pokaždé, když se změní cena, poplatky, stav nebo samotný inzerát.

2 verze

12. 10. 2026 15:42
- Plochauvedena užitná plocha: 67 m²
- Podrobnostiaktualizován popis, fotky nebo podrobnosti

Stejná nemovitost jinde

Bytky nenašly na Sreality ani Bezrealitky žádný jiný inzerát této nemovitosti. Inzeráty párují podle polohy, plochy, dispozice a fotek.

Zájem

Počítadla zveřejněná na Sreality.

Zobrazení

12 231

Kontakty

—

Kontaktů na zobrazení

—

Poloha

Antonína Slavíčka, Svitavy – Lány

Přesná adresaŠpendlík ukazuje přímo na budovu.

Zdroj polohy: vlastní špendlík inzerátu na mapě.

Otevřít v Mapy.cz

V okolí

Obchody, školy, lékaři a parky v okolí nemovitosti.

67 / 100 bodů za občanskou vybavenost

Dobrá vybavenost

Potraviny470 m
Kaufland · Supermarket · 2 do 500 m · 6 do 1 km
Jídlo a pití210 m
U Ježka · Hospoda · 3 do 500 m · 11 do 1 km
Školy340 m
Základní škola Svitavy, Felberova 2 · Základní škola · 1 do 500 m · 5 do 1 km
Školky300 m
Mateřská škola Svitavy, Větrná 11 · Mateřská škola · 2 do 500 m · 4 do 1 km
Zdravotnictví240 m
Ambulance specialisty · Lékař · 2 do 500 m · 26 do 1 km
Parky700 m
Park · 2 do 1 km
Hřiště140 m
Dětské hřiště · 5 do 500 m · 7 do 1 km
Sport850 m
Sportovní centrum · 1 do 1 km
Služby470 m
Svitavy 2 · Pošta · 1 do 500 m · 8 do 1 km